Fundos imobiliários querem virar Fiagro e decisão cabe aos cotistas

BTAL11 e BTRA11, ambos tocados pelo BTG Pactual, querem se aproveitar ao máximo o agronegócio.

Publicado em 22/10/2025 às 16:10h - Atualizado Agora Publicado em 22/10/2025 às 16:10h Atualizado Agora por Lucas Simões

Principal diferencial entre os FIIs e o Fiagro é o seu foco no setor agropecuário (Imagem: Shutterstock)

Dois fundos imobiliários (FIIs) convocaram os seus cotistas para decidirem se aceitam (ou não) a proposta de abrirem de vez a porteira rumo ao agronegócio, ao se tornarem Fiagro (Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas Agroindustriais), tipo de investimento que também paga dividendos mensais.

Foi isso que tanto o BTG Pactual Agro Logística (BTAL11) quanto o BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11) propuseram aos seus cotistas nesta reta final de outubro de 2025. As principais alterações que os cotistas darão poder ao BTG Pactual, responsável por tocar ambos os FIIs, incluem atualização da política e dos objetivos de investimento, permitindo alocação em:

Ativos financeiros e direitos creditórios do setor, caso dos Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs);

Imóveis rurais, casos de fazendas, sítios, chácaras e outros tipos de propriedades ligadas à atividade agropecuária; e

Participações em sociedades ligadas ao agronegócio, caso de aquisições de ações de empresas listadas em bolsa de valores.

Além disso, os gestores precisarão atualizar os prestadores de serviços, com exclusão da consultora imobiliária e ampliação das atribuições para gestão de diferentes tipos de ativos, bem como a revisão dos encargos do Fiagro, incluindo despesas com consultorias, administração de propriedades, seguros, manutenção e serviços especializados.

BTAL11 e BTRA11 sob a lupa

No momento, o FII BTAL11 ostenta uma base de 38,6 mil cotistas, donos de um valor patrimonial de R$ 698,18 milhões, cujo foco é gerar renda aos investidores através da aquisição e construção de ativos de escoamento e armazenagem distribuídos ao longo de toda a cadeia logística do agronegócio brasileiro.

Portanto, o FII BTAL11 atua nas regiões da cadeia onde o déficit de infraestrutura e armazenagem é mais intenso, e próximas das principais rotas de escoamento rodoviário, ferroviário e hidroviário. São nove imóveis rurais na carteira, distribuídos entre Paraná (5), Goiás (1), Mato Grosso (1), Espírito Santo (1) e Minas Gerais (1).

Já o FII BTRA11 reúne 12,1 mil cotistas, donos de valor patrimonial de R$ 376,3 milhões, gerando renda aos investidores com terras agrícolas produtivas (rurais e urbanas) e em fase de transformação. São seis imóveis em carteira, situados em Mato Grosso (5) e Bahia (1).

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil em FII BTAL11 há dois anos, hoje você teria R$ 1.213,80, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. Por sua vez, o FII BTRA11 teria entregue R$ 1.112,90. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.126,00 nas mesmas condições.