Fundo imobiliário vende galpão logístico ao inquilino por R$ 87 milhões

O fundo imobiliário Ourinvest Logística (OULG11) anunciou que o seu inquilino Grupo Amigão, que ocupa 75% da área do galpão logístico situado em Duque de Caixas, na Baixada Fluminense, com duas empresas varejistas locais, exerceu seu direito de preferência para adquirir o imóvel.

Vale esclarecer que essa propriedade já havia sido objeto de compromisso de venda ao REIT americano da Prologis (PLD), por meio de sua participação no Cosmic FII, prometendo pagar R$ 87 milhões, conforme aprovado em assembleia geral extraordinária de cotistas.

Segundo os gestores do FII OULG11, o montante de R$ 87 milhões será mantido na transação com o inquilino, o Grupo Amigão, descontados os pagamentos dos saldos devidos relacionados a Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e dívidas garantidas por hipoteca.

Dessa maneira, o Grupo Amigão passará a ser o comprador do imóvel, o qual conta com área bruta locável (ABL) de 49,6 mil metros quadrados, pagando o valor integral da transação na assinatura da escritura de compra e venda.

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FII OULG11 monoativo

Todavia, por conta da venda da propriedade no Rio de Janeiro, o Ourinvest Logística tornou-se um fundo imobiliário monotativo, tendo apenas em seu portfólio o galpão logístico localizado em Juiz de Fora, no interior de Minas Gerais, distante 283 quilômetros da capital Belo Horizonte.

Conforme o mais recentre relatório gerencial, o esse galpão logístico mineiro, com classificação AAA, encontra-se em processo de prospecção de novos inquilinos e ostenta ABL de 31,4 mil metros quadrados.

Enquanto isso, o REIT americano Prologis (PLD), que também têm cotas negociadas diretamente na B3 pelo ticker P1LD33, soma valor de mercado de US$ 105,47 bilhões. Só no Brasil, essa empresa imobiliária dos Estados Unidos conta com 49 galpões logísticos próprios que somam 1,8 milhão de metros quadrados em ABL.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII OULG11 há cinco anos, hoje você teria R$ 589,40, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. Por sua vez, P1LD34 teria entregue R$ 1.296,90. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.264,20 nas mesmas condições.