Fundo imobiliário mira compra de dois ativos com cap rate de 15,70%

O Fundo Imobiliário GGRC11 manifestou interesse em expandir seu portfólio ao assinar uma carta de intenções para a aquisição de dois imóveis híbridos, localizados na Bahia e em São Paulo, por um valor total estimado em R$ 57 milhões.

🏠 Ambos os imóveis já possuem contratos de locação com empresas líderes em seus respectivos segmentos. Com isso, a gestão do fundo projeta uma cap rate (taxa de captação inicial) de 15,70% para essa nova aquisição.

A aquisição será realizada em três parcelas. A primeira, no valor de R$ 27 milhões, deverá ser paga no ato do fechamento do negócio, preferencialmente por meio da entrega de cotas do próprio fundo, avaliadas pelo valor patrimonial. 

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🖼️ As duas parcelas restantes, no valor de R$ 15 milhões cada, serão pagas em junho e dezembro de 2025, respectivamente. Todas as parcelas posteriores à primeira serão corrigidas pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), após um período de carência de 90 dias.

Segundo a gestora do fundo, o modelo de pagamento parcelado, com a possibilidade de utilizar cotas do próprio fundo na primeira parcela, garante que o GGRC11 aproveite integralmente os rendimentos gerados pelos imóveis a partir do momento em que a primeira parcela for paga. 

💸 No entanto, a concretização da aquisição está sujeita ao cumprimento de algumas condições precedentes, como a renúncia ao direito de preferência por parte dos inquilinos atuais. Demais detalhes da negociação permanecem confidenciais até que as tratativas sejam finalizadas.

Um pouco sobre o fundo

O Ggr Covepi Renda Fundo, classificado como Fundo de Tijolo e com foco em imóveis logísticos e industriais, possui um patrimônio dividido em 105.802.729 cotas, distribuídas entre 132.517 cotistas. A carteira imobiliária dele está concentrada nos estados de Goiás, Minas Gerais, Mato Grosso, Paraíba, Pernambuco, Paraná, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e São Paulo.

O fundo possui uma taxa de administração anual de 1,10% e, atualmente, apresenta um P/VP de 0,92, indicando que suas cotas estão sendo negociadas abaixo do valor patrimonial por cota. Ele distribuiu dividendos que resultaram em um dividend yield de 10,51% nos últimos 12 meses. 

Os fundos de tijolo, como o GGRC11, são assim denominados por investirem diretamente em imóveis físicos, como galpões logísticos, industriais e comerciais. Os recursos captados por esses fundos são utilizados para a aquisição ou construção de propriedades, gerando renda por meio da locação.