Fundo imobiliário deve ganhar R$ 3,7 bi por ano com compra de imóvel; entenda

💲 O fundo imobiliário HSML11 concluiu na última quinta-feira (04), uma operação significativa no mercado de shoppings, consolidando a compra de uma área no Shopping Uberaba, em Minas Gerais, por um valor de R$ 41 milhões.

A transação inclui uma área bruta locável (ABL) de 6.464 m², resultando em um preço por metro quadrado de R$ 6.342,82, já considerando os custos de intermediação.

Essa aquisição é uma movimentação estratégica para o portfólio do HSML11, que pagou à vista utilizando recursos próprios.

Um dos destaques da operação foi o expressivo desconto obtido, de aproximadamente 60% sobre o valor contábil do metro quadrado do Shopping Uberaba, que na época da compra estava avaliado em R$ 15.789,89.

Esse fator coloca o fundo em uma posição vantajosa no cenário de imóveis comerciais.

Retorno e garantias

A área adquirida já está alugada para uma importante rede de supermercados, e a operação resultará em um cap rate de 9% ao ano, o que deve gerar uma renda anual de R$ 3,69 milhões.

O vendedor garantiu essa renda mínima para o fundo nos primeiros 12 meses após a conclusão da compra, por meio de um contrato definitivo registrado em escritura pública.

Essa segurança no fluxo de caixa inicial é um diferencial que pode atrair ainda mais investidores para o HSML11, já que proporciona uma previsibilidade importante em um cenário econômico desafiador.

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Expansão e Novas Perspectivas

Além da aquisição, o HSML11 revelou planos de expansão para o Shopping Uberaba, que deve ganhar uma área bruta locável total de 31.575 m².

O projeto de ampliação ocorrerá em três fases, com a primeira já prevista para iniciar após a finalização da 4ª emissão de cotas do fundo, que incluirá 4.081 m² de ABL.

Outro aspecto interessante é o potencial desenvolvimento de um projeto de "mixed use" (uso misto), que, embora não amplie a ABL, pode gerar ganhos financeiros significativos por meio de uma permuta financeira do terreno.

Esse tipo de iniciativa, que combina comércio, serviços e eventualmente até residências, está cada vez mais em evidência no setor imobiliário, dada sua capacidade de atrair diferentes tipos de públicos e incrementar a rentabilidade dos empreendimentos.

Diversificação e Força no Mercado

📈 Com essa nova aquisição, o portfólio do HSML11 passa a incluir sete shopping centers espalhados por cinco estados do Brasil, totalizando uma ABL de 181,2 mil metros quadrados.

Essa diversificação geográfica e de ativos ajuda a mitigar riscos e posiciona o fundo de maneira sólida no segmento de varejo.