FII vende 10 lojas do Grupo Mateus e Pão de Açúcar e prevê lucro de R$ 1,06 por cota

💰 O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) anunciou a assinatura de um contrato vinculante para a venda de 10 lojas do portfólio, atualmente locadas por Grupo Mateus (GMAT3) e Pão de Açúcar (PCAR3).

Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a transação totaliza R$ 485,5 milhões e será quitada de forma parcelada: uma parte no ato da lavratura das escrituras e o restante em até 60 meses.

De acordo com a gestora Guardian, a operação deve gerar:

• Redução de R$ 360 milhões em alavancagem;
• Lucro bruto estimado de R$ 156 milhões, equivalente a cerca de R$ 1,06 por cota;
• Reforço de R$ 131 milhões em caixa, fortalecendo a liquidez do fundo.

Com isso, o GARE11 projeta uma taxa interna de retorno (TIR) anual de 23%, o que corresponde a IPCA +18% ao ano.

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Estratégia do GARE11

A Guardian destacou que a venda faz parte da estratégia de gestão ativa do portfólio, com foco em reduzir o nível de endividamento e reforçar o caixa para futuras movimentações.

Segundo a gestora, o resultado oferece ao fundo um “colchão de liquidez”, garantindo maior flexibilidade para eventuais novas aquisições ou distribuições aos cotistas.

O movimento ocorre em um momento em que fundos imobiliários de tijolo buscam maior equilíbrio entre rentabilidade e desalavancagem, após anos de expansão marcada pelo aumento do custo de financiamento.

📊 A decisão também dialoga com a estratégia de muitos FIIs que têm realizado vendas parciais de ativos para gerar ganhos de capital, redistribuídos em forma de dividendos ou reinvestidos em novas oportunidades.