FII recebe R$ 18,3 mi por saída antecipada de inquilino, mas vacância vai a 49%

💰 O Arch Edifícios Corporativos (AIEC11) anunciou nesta terça-feira (18), a rescisão antecipada do contrato de locação firmado com o Grupo Seven, que ocupava 11,2 mil metros quadrados na Torre Diamond, localizada no complexo empresarial Rochaverá Corporate Towers, em São Paulo.

O contrato original tinha validade até dezembro de 2029, mas foi encerrado de forma consensual. Como compensação, o fundo imobiliário vai receber uma indenização de aproximadamente R$ 18,3 milhões, equivalente a cerca de R$ 3,80 por cota.

De acordo com comunicado da Arch Capital, gestora do fundo, o valor recebido corresponde a 14 meses de aluguel, incluindo a competência de julho de 2025.

• R$ 11,8 milhões serão pagos ainda no segundo semestre deste ano, com a primeira parcela prevista para agosto;
• o saldo restante será quitado em 12 parcelas mensais a partir de janeiro de 2026.

Essa entrada de recursos imediata garante um alívio de curto prazo ao fundo, mas também levanta preocupações sobre a elevação da vacância do portfólio.

Impacto na vacância

Com a saída do Grupo Seven, a vacância física do AIEC11 salta para 49%, praticamente a metade do espaço total administrado pelo fundo.

A gestora, no entanto, informou que já mantém negociações avançadas para locar um dos andares devolvidos na Torre Diamond. Caso a operação seja concluída, a taxa de vacância cairia para 41%, reduzindo a pressão sobre os rendimentos futuros.

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Próximos passos

O Rochaverá Corporate Towers, onde está localizada a Torre Diamond, é um dos empreendimentos mais sofisticados de escritórios de alto padrão em São Paulo, abrigando multinacionais e empresas de grande porte.

O distrato, apesar de representar uma perda de ocupação, garante ao fundo um fluxo adicional de caixa que poderá ser utilizado tanto para reforçar a distribuição de dividendos quanto para fortalecer sua posição financeira no curto prazo.

📊 Para os cotistas, o desafio será acompanhar a velocidade com que a gestora conseguirá reocupar os espaços vagos e manter a atratividade dos rendimentos.