FII RBVA11 compra imóveis alugados para Estácio e PBKids; veja valor

Atualmente, o fundo imobiliário já possui 73 empreendimentos em sua carteira.

Publicado em 22/01/2026 às 16:17h - Atualizado Agora Publicado em 22/01/2026 às 16:17h Atualizado Agora por Lucas Simões

FII RBVA11 planeja adquirir imóveis situados em São Paulo e no Rio de Janeiro (Imagem: Divulgação)

O Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) assinou neste início de 2026 um compromisso para a potencial aquisição de dois imóveis alugados em contratos atípicos para a rede de faculdades Estácio (vigência até 2032) e a loja de brinquedos PBKids (vigência até 2027). O negócio pretendido pela gestão do fundo imobiliário tem o preço total de R$ 86,4 milhões, cujo cap rate é de 12% ao ano.

São cerca de R$ 78,3 milhões referentes ao imóvel da Estácio, situado no bairro Santa Cruz, zona oeste do Rio de Janeiro; além de R$ 8,1 milhões ao imóvel da PBKids, localizado na Avenida Rebouças, um dos eixos mais valorizados da capital paulista.

A gestão do FII RBVA11 prevê o pagamento de R$ 4,3 milhões em dinheiro, assunção de aproximadamente R$ 40 milhões do saldo devedor do Certificado de Recebíveis Imobiliário (CRI) emitido pela Bari (aplicável ao ativo carioca) e o restante em cotas do FII de tijolo a R$ 10,58 por cota.

Por sua vez, conclusão da operação está sujeita ao cumprimento de condições precedentes previstas no contrato, incluindo diligências jurídicas, técnicas e ambientais e aprovações no âmbito do título de renda fixa imobiliário.

No imóvel carioca, alugado pela Estácio, frequentam mais de 7 mil alunos, com laboratórios atualizados e forte presença em cursos de Engenharia e Saúde. Já a PBKids ocupa um imóvel na capital paulista, cujo aluguel possui potencial de valorização relevante, alinhado ao movimento de requalificação e adensamento do entorno.

Atualmente, o FII RBVA11 conta com 73 empreendimentos imobiliários em seu portfólio, totalizando uma área bruta locável (ABL) de aproximadamente 290 mil metros quadrados. São 19 inquilinos distintos e uma taxa de vacância física de 6,9%, aponta o relatório gerencial mais recente.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII RBVA11 há dez anos, hoje você teria R$ 2.831,90, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 2.879,50 nas mesmas condições.