FII HGLG11 abocanha 5 galpões logísticos por quase R$ 1 bilhão

Fundo imobiliário compra empreendimentos em posições estratégicas em São Paulo, Minas Gerais e Espírito Santo.

Publicado em 27/11/2025 às 16:23h - Atualizado 10 horas atrás Publicado em 27/11/2025 às 16:23h Atualizado 10 horas atrás por Lucas Simões

FII HGLG11 adquire ABL total de 235,5 mil metros quadrados (Imagem: Reprodução/Fulwood)

O Pátria Logística (HGLG11) anunciou uma baita compra nesta semana, de uma só vez são cinco galpões logísticos, somando aproximadamente 235,5 mil metros quadrados em área bruta locável (ABL), pelo preço de R$ 851 milhões, cerca de R$ 3,6 mil por metro quadrado.

Do total de cinco empreendimentos, quatro deles foram vendidos pelo Vinci Logística (VILG11), cujas cotas chegaram a disparar +4,31% nesta quinta-feira (27). Acompanhe a seguir todas as propriedades adquiridas:

Betim Business Park: ABL de 31,9 mil metros quadrados, compra de fração ideal de 72% e situado em Minas Gerais, no quilômetro 499 da Rodovia Fernão Dias, dentro da própria Região Metropolitana de Belo Horizonte.
Galpão Fernão Dias Business Park: ABL de 57,4 mil metros quadrados, venda total e situado no interior de Minas Gerais, próximo à divisa de São Paulo, distante 101 quilômetros da capital paulista; e 476 quilômetros de Belo Horizonte.
Centro de Distribuição Privalia: ABL de 26,7 mil metros quadrados, venda total e situado no interior de Minas Gerais, próximo à divisa de São Paulo, distante 101 quilômetros da capital paulista; e 476 quilômetros de Belo Horizonte.
Galpão Porto Canoa Log: ABL de 95 mil metros quadrados, venda total e situado no Espírito Santo, dentro da própria Região Metropolitana de Vitória.
Parque Logístico Osasco: ABL de 23,7 mil metros quadrados, venda de fração ideal de 81% e situado dentro da própria Região Metropolitana de São Paulo.

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FII HGLG11 sobe receitas

No caso, o FII HGLG11 desembolsará inicialmente R$ 651 milhões (majoritariamente via compensação com créditos da 10ª emissão de cotas), uma parcela intermediária de R$ 120 milhões até dezembro de 2026 e uma final de R$ 80 milhões até dezembro de 2027, ambas corrigidas a 8% ao ano.

Ao mesmo tempo, a compra dos cinco galpões logísticos inclui mecanismos de renda mínima garantida, resultando em incremento imediato de R$ 6,5 milhões mensais em receitas imobiliárias ao Pátria Logística.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII HGLG11 há dez anos, hoje você teria R$ 3.505,20, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 2.505,90 nas mesmas condições.