As cotas do GGR Covepi Renda (GGRC11) fecharam em alta de +0,41% nesta segunda-feira (28), negociadas a R$ 9,83 cada, na contramão da queda de quase −1% do Ifix hoje, à medida que o mercado reagiu a uma proposta dos gestores do fundo imobiliário.
Isso porque, no último dia 25 de julho, o FII GGRC11 comunicou a sua intenção de comprar o galpão logístico Quatro Barras, situado no Paraná, das mãos do Votorantim Logística (VTLT11), imóvel atualmente alugado à montadora de veículos francesa Renault.
No caso, a proposta é pagar R$ 208 milhões, via compensação de créditos da 10ª emissão de cotas do FII GGRC11. Caso a operação seja bem sucedida, esse FII de logística passará a receber um aluguel mensal de aproximadamente R$ 2,3 milhões da Renault.
A cifra é equivalente aos rendimentos de R$ 0,013 por cota, com cap rate projetado de 13,3% no primeiro ano.
Já o imóvel em questão possui 67 mil metros quadrados de ABL (Área Bruta Locável) em um terreno de 250 mil metros quadrados, próximo à Fábrica da Renault e à Rodovia Régis Bittencourt, que liga Curitiba a São Paulo.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII GGRC11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.152,90, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.260,10 nas mesmas condições.
Leia mais: FII pagará quase R$ 44 por cota; mais 9 pagam dividendos em julho
Com a operação, o fundo atinge patrimônio de R$ 2 bilhões e está prestes a alcançar 200 mil cotistas.
O acordo envolve o Terreno Cabreúva, em São Paulo, com área de 429,7 mil m², e uma participação de 34,61% no fundo Triple A.
São quatro imóveis que somam aproximadamente 50 mil metros quadrados em área bruta locável (ABL)
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A transação, que teve um valor total de R$ 80 milhões, marca um desfecho importante para dois fundos imobiliários.
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