FII gerido pelo Banco do Brasil transfere CRIs vinculados a shoppings em SP

Cotistas do BB Premium Malls (BBIG11) aprovam cessão de créditos imobiliários; entenda.

Publicado em 12/09/2025 às 15:00h - Atualizado 3 meses atrás Publicado em 12/09/2025 às 15:00h Atualizado 3 meses atrás por Lucas Simões

FII BBIG11 havia adquirido fatias em shoppings ainda em 2024 (Imagem: Divulgação)

Os cotistas do BB Premium Malls (BBIG11) aprovaram a cessão e transferência dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) vinculados aos shoppings Pátio Paulista e Pátio Higienópolis, ambos localizados em bairros nobres da capital paulista.

A decisão feita, durante assembleia geral extraordinária no último dia 11 de setembro, então permite que tais CRIs do fundo imobiliário possam ser transferidos a terceiros, inclusive por meio de securitização.

Em dezembro de 2024, o mercado acompanhou o interesse do FII BBIG11 pelas participações em ambos os empreendimentos comerciais, sendo uma participação de até 16,7% no Shopping Pátio Higienópolis e de 16,5% no Shopping Pátio Paulista.

O negócio almejado pelo FII gerido pelo Banco do Brasil (BBAS3), através da BB Asset, só foi possível por conta de um compromisso firme de investimento e aquisição com a Iguatemi (IGTI11), que também tinha interesse em ambas as fatias dos shopping centers.

Shoppings no FII BBIG11

O Shopping Pátio Paulista é um dos principais centros comerciais de São Paulo, localizado entre a Avenida Paulista, a Avenida 23 de Maio e a Rua Treze de Maio, uma área bastante movimentada e próxima a estações de metrô.

Com uma área bruta locável (ABL) de 42 mil metros quadrados, divididos em sete pisos, o empreendimento conta atualmente com 276 lojas de segmentos variados, 1683 vagas de estacionamento, 51 restaurantes e sete salas de cinema da rede Cinemark, sendo quatro delas em 3D.

Já o Pátio Higienópolis se tornou um complexo que reúne compras, gastronomia, lazer, cultura e artes. Hoje, integram o empreendimento a Casa Higienópolis, imóvel do início do século XX tombado e restaurado, o Museu Paço das Artes, o Teatro UOL e áreas com vegetação natural e a céu aberto, como o Boulevard e o Terraço.

Localizado em Higienópolis, bairro nobre de São Paulo, o empreendimento, considerado um ativo Triple A, é administrado pela Iguatemi. Com uma área locável de 34,9 mil metros quadrados de ABL, distribuída em seis andares, com 287 lojas, 1428 vagas de estacionamento, seis salas de cinema da rede Cinemark e uma praça de alimentação com uma ampla cúpula de vidro e ferro, que fornece iluminação natural ao espaço.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII BBIG11 há um ano, hoje você teria R$ 852,40, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.046,83 nas mesmas condições.