FII ALZR11 compra imóvel feito sob medida para aluguel da Fleury (FLRY3)

Fundo imobiliário adquire, em Campinas, no interior paulista, empreendimento convertido em laboratório.

Publicado em 05/01/2026 às 15:16h - Atualizado 1 dia atrás Publicado em 05/01/2026 às 15:16h Atualizado 1 dia atrás por Lucas Simões

Gestão do FII ALZR11 estima yield on cost de 10% no primeiro ano (Imagem: Divulgação)

O Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) comunica nesta virada de ano que comprou um imóvel em Campinas, maior cidade do interior de São Paulo, feito sob medida para locação à rede de diagnósticos médicos Grupo Fleury (FLRY3). A operação no imóvel se iniciará em breve, contando com área construída de aproximadamente 4,2 mil metros quadrados.

Na visão estratégica do fundo imobiliário, a compra do empreendimento de alta qualidade gerará mais renda aos cotistas, valendo-se de contratos de locação de longo prazo, atípicos, com inquilino premium. Mediante aquisição indireta, o FII de tijolo desembolsa R$ 29,5 milhões, sendo R$ 7,5 milhões já pagos à vista, além dos R$ 21,6 milhões restantes no prazo de até 90 dias.

Por sua vez, o Laboratório Diagnóstico Fleury Campinas é um empreendimento classificado como Renda Urbana, estrategicamente localizado na esquina da Rua 14 de Dezembro com a Avenida Júlio de Mesquita, no bairro Cambuí. O aluguel mensal inicial é de cerca de R$ 255 mil e será reajustado anualmente pelo IPCA.

Trata-se de uma região nobre da cidade de Campinas, possuindo alta renda per capita e infraestrutura bastante completa, que inclui mercados, lojas, restaurantes, bares, hotéis, clubes, teatros e escolas. A localidade também detém alguns dos imóveis de maior valor, não apenas da cidade, mas de todo o Estado de São Paulo.

"Essa combinação de localização premium, perfil socioeconômico elevado e intensa dinâmica urbana torna o ativo plenamente alinhado ao posicionamento do Fleury, cuja atuação é voltada majoritariamente às classes média e alta, reforçando o perfil e consistência do fluxo de clientes, a resiliência e a atratividade do negócio", destaca a gestão do FII ALZR11, em comunicado.

O mais novo empreendimento comercial do Alianza Trust Renda Imobiliária é composto por dois subsolos que abrigam 72 vagas de garagem, uma área térrea destinada à recepção do laboratório com um pé direito de cinco metros quadrados e mais três andares.

Adicionalmente, o terceiro e último andar do imóvel, com aproximadamente 825 metros quadrados, encontra-se construído e entregue. Esse pavimento permanece, nesta data, sem locação, tendo o FLRY3 a opção de alugá-lo ao longo do contrato de locação (cuja duração é de 15 anos), para expansão de sua operação. Caso o faça, o inquilino deverá a parcela adicional de até R$ 12,6 milhões.

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FII ALZR11 diversifica

Com esta aquisição, o FII ALZR11 diversifica ainda mais seu portfólio de ativos investidos, tanto em locatário, quanto setor de atuação e classe de ativo (Laboratório Diagnóstico e Renda Urbana, respectivamente).

Os próximos dividendos mensais do FII de tijolo dependerão do desempenho do conjunto de imóveis, bem como da geração de caixa por meio da aplicação dos recursos em ativos financeiros.

A gestão do Alianza Trust Renda Imobiliária estima que o negócio em Campinas com o Grupo Fleury terá um yield on cost de 10,20% ao ano durante os próximos 12 meses, o que representa cerca de R$ 0,02 por cota no período.

Vale destacar que o FII ALZR11 chega em 2026 com uma carteira de 23 imóveis, sendo 19 deles situados em São Paulo, além de três empreendimentos no Rio de Janeiro e um data center no Rio Grande do Sul.

O Grupo Fleury, como inquilino do imóvel, ficou responsável pela realização das obras internas necessárias para sua operação. Atualmente, a companhia é considerada o maior e mais relevante operador de serviço de análises clínicas da América Latina, movimentando R$ 8,3 bilhões nos últimos 12 meses.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII ALZR11 há 12 meses, hoje você teria R$ 1.182,02, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.212,47 nas mesmas condições.