Número de pessoas que investem em fundos imobiliários no Brasil

O número de pessoas que investem em fundos imobiliários tem crescido muito nos últimos anos no Brasil, principalmente em razão da renda passiva que os fundos oferecem. Os fundos imobiliários, inclusive, são um dos tipos de investimento mais versáteis e que mais podem trazer retorno para investidores, ainda mais os de primeira viagem. Conhecer esse nicho de investimento, por sua vez, é de grande importância. Por isso, hoje vamos falar sobre o número de pessoas que investem em Fundos Imobiliários. Vamos lá?

Quantas pessoas investem em fundos imobiliários no Brasil?

Quando falamos em números frios, a quantidade de investidores que passaram a investir em fundos imobiliários (FIIs), teve um salto enorme de 2018 para 2022. Para se ter uma ideia, esse crescimento foi calculado em mais de 660% segundo os registros da própria B3. As causas, todavia, são bastante variadas para esse crescimento. Enquanto alguns analistas indicam a redução da taxa de juros, ocorrida especialmente em 2021, outros atribuem a qualidade crescente dos produtos desse tipo de ativo. Em números brutos, o ano de 2018 encerrou com 208 mil pessoas aportando o seu dinheiro em fundos imobiliários. O ano de 2022, contudo, encerrou com 1,5 milhões. Acompanhe o desenvolvimento do número de investidores ao longo dos últimos anos:

• 2018: 208 mil investidores por volta de dezembro;
• 2019: 645 mil investidores por volta de dezembro;
• 2020: 1.172 mil investidores por volta de dezembro;
• 2021: 1.546 mil investidores por volta de dezembro.

Investidores de FIIs: Pessoa física ou pessoa jurídica?

Você já entendeu que o número de pessoas que investem em fundos imobiliários apenas cresce. No entanto, estamos falando de pessoas físicas ou pessoas jurídicas? Ambas podem ser investidoras e ambas representam uma parcela importante do total. No caso, de acordo com dados da B3, há mais investidores pessoa física, por CPF. O último levantamento indicava que por volta 75% dos investidores de fundos imobiliários eram CPFs, e por volta de 20% eram pessoas jurídicas. Em números, estima-se que quase 2 milhões de investidores sejam pessoas físicas. O que mostra que esse tipo de investimento é dominado pelos pequenos investidores. Por outro lado, isso não significa que os investidores pessoa jurídica não possam causar um grande peso em todo o ecossistema. Mas o seu impacto é minimizado. Vale ressaltar que esse tipo de investimento geralmente é um dos mais visados por investidores pessoa física em geral, o que explica a proporção dos investidores.

Qual a razão de tantos investidores em fundos imobiliários?

Como já mencionamos, a redução da taxa de juros por um breve período e o aumento na qualidade dos produtos são razões bastante cogitadas de modo geral. Entretanto, é importante salientar que muitos novos fundos imobiliários foram criados nos últimos anos, sendo que muitos deles já foram pensados para o público em geral. Outro ponto importante é o amadurecimento do brasileiro para o mundo dos investimentos, que é algo que vem acontecendo com bastante força recentemente. Parte desse amadurecimento pode ser atribuído a disseminação fácil e rápida de conteúdo sobre investimentos, em especial nas redes sociais e sites como o Youtube. Hoje em dia, muitas pessoas que investem falam sobre investimentos, dão dicas, analisam ativos e ensinam os primeiros passos para começar no mundo dos investimentos. Além disso, o período da pandemia, o qual as pessoas foram obrigadas a ficarem em casa, fez com que muitos decidissem ser a hora de investir pela primeira vez na vida. Logo que as pessoas viram que muitos conhecidos seus estavam investidos, isso acabou criando um efeito manada, levando muitos a se aventurarem por esse caminho.

Quantos fundos imobiliários existem?

Por em perspectiva é importante, por isso, é válido lembrar que o primeiro fundo imobiliário foi lançado no ano de 1995, época em que apenas uma elite econômica investia. Hoje, o número de fundos imobiliários saltou para 400, o que permite ao investidor ter uma enorme cartela de opções para investir, inclusive para investir em mais de um. Muitos destes fundos imobiliários, por sua vez, são altamente acessíveis, com cotas sendo vendidas unitariamente por valores baixos, entre 100 e até mesmo 10 reais a unidade.

Qual é o valor do mercado de fundos imobiliários?

O mercado de fundos imobiliários é um dos maiores. O número de pessoas que investem em Fundos Imobiliários, por sua vez, movimenta milhões de reais todos os meses. Em agosto de 2022, para se ter um exemplo, o patrimônio líquido calculado de todos os FIIs estava em torno de 188 bilhões de reais, tendo crescido 7 bilhões em um único mês. Não obstante, o valor de mercado também expandiu, saindo de 141 bilhões de reais em julho de 2022 para quase 150 bilhões de reais em agosto do mesmo ano. Já quanto ao valor médio negociado diariamente, o ano de 2022 fechou com algo em torno de 240 a 250 milhões de reais, inferior à média de 270 milhões do ano anterior. O valor negociado diariamente, mesmo sendo menor, não indica, todavia, alguma espécie de retração do mercado. Apenas um movimento de normalização de negociações. Outro dado positivo pode ser visto quando se compara o índice dos FIIs, o IFIX, com outros indicadores importantes, como o Ibovespa. Enquanto o IFIX cresceu 10,1%, o Ibovespa teve queda de 0,8%.

Vale a pena investir em fundos imobiliários?

Por fim, quando falamos sobre o número de pessoas que investem em fundos imobiliários, algo que pode ser interessante de se questionar é se de fato vale a pena o investimento. Primeiramente, é importante considerar que fundos imobiliários são renda variável. Isso significa que não são investimentos com rentabilidade fixada e completamente previsíveis. Por outro lado, mesmo sendo renda variável, eles pagam proventos, que por sua vez podem ser acumulados em grande quantidade para formar uma renda passiva. Claro que, de qualquer forma, o ideal é entender qual é o seu perfil de investidor e, então, estudar muito bem sobre quais fundos você gostaria de aportar o seu dinheiro.

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