Maxi Renda (MXRF11): Qual é o preço teto das cotas do FII em 2025, segundo o BTG

🏘️ Quando falamos de fundos imobiliários, muito provavelmente o primeiro deles que vem à mente é o Maxi Renda (MXRF11), afinal é o que acumula o maior número de cotistas da bolsa de valores brasileira, mais precisamente 1,27 milhão de investidores, conforme dados do Investidor10.

Só que, nos últimos seis meses, as cotas deste FII do tipo papel chegaram a registar perdas de quase −10%, o que alimenta as dúvidas dos investidores se agora seria um bom momento para aproveitar os preços descontados ou se é melhor manter cautela.

Na avaliação do BTG Pactual, o preço atual do Maxi Renda garante que existe espaço de valorização para os investidores que optarem por se posicionar agora, isso porque o preço teto está estipulado em R$ 9,47 por cota nos próximos 12 meses.

"O FII MXRF11 apresenta uma carteira de investimentos multiestratégia, composta por bons devedores e uma alocação significativa em FIIs. Além disso, possui excelente nível de liquidez, sendo o fundo com o maior número de cotistas no mercado", comentam os analistas Daniell Marinelli e Matheus Oliveira, em relatório.

A estratégia do Maxi Renda envolve investir 80% do dinheiro dos cotistas em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que são títulos de renda fixa isentos de imposto de renda, com bons nomes de crédito, retorno de juros compostos atraentes e alto potencial de ganho de capital recorrente com o giro no mercado secundário.

Esse fundo imobiliário também aloca até 20% do seu patrimônio líquido em Permutas Financeiras, que possuem boa rentabilidade, com retornos da ordem de inflação ao consumidor + 13% ao ano, além de operações de FIIs com características de CRIs.

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Investir no FII MXRF11 no longo prazo dá futuro?

Muitos investidores apenas se preocupam com o valor de tela das cotas de seus fundos imobiliários, não compreendendo também que o rendimento dos dividendos também é essencial para ser considerado na hora de ver se vale a pena carregar um FII na carteira para o longo prazo. Esse tipo de investimento é obrigado a distribuir 95% dos seus lucros aos seus cotistas.

Para deixar bem clara a diferença entre aqueles que não reinvestem os seus dividendos mensais recebidos contra os investidores que o fazem durante a fase de acumulação de patrimônio, os dados do Investidor10 revelam qual seria o desempenho do Maxi Renda.

📊 Na simulação, se você tivesse investido R$ 1.000,00 no FII MXRF11 há dez anos, mas sem reinvestir os dividendos mensais, hoje você teria R$ 1.130,36, com base na cotação padrão. Por outro lado, quem resolvesse reaplicar os proventos teria o retorno de R$ 2.773,70, considerando a cotação ajustada.

Já o Ifix (índice que traz o desempenho médio dos fundos imobiliários mais negociados) teria entregue R$ 2.405,60 no mesmo prazo, também levando em conta o reinvestimento dos dividendos.