Na semana passada, o fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) fez a alegria de seus acionistas com a ampliação de seu portfólio. O ativo adquiriu 13 novos imóveis, em uma operação que passou dos R$ 537 milhões.
🏦 Os imóveis em questão estão localizados no Estado de São Paulo, sendo a maioria na Região Metropolitana da capital paulista. Os prédios estão ocupados por empresas importantes, como Assaí Atacadista, Pão de Açúcar e Delboni Auriemo.
“Essa é uma das transações mais emblemáticas da história do fundo”, diz Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX. “Estamos ampliando nossa exposição à principal região metropolitana do país, com imóveis maduros e localizados em áreas adensadas, adquiridos por um valor por metro quadrado inferior ao dos ativos já presentes no portfólio”, completa.
As aquisições elevam o FII a ser proprietário de uma área bruta total de 654 mil m², somando 68 imóveis na carteira. Os contratos preveem um prazo médio maior que 14 anos, com ajustes atrelados ao índice IGP-M.
📊 Leia mais: Ibovespa amplia queda e dólar sobe com IOF e Trump no radar
O executivo chama a atenção para o valor pago pelo FII no metro quadrado de cada imóvel adquirido. Ele destaca que este é “consideravelmente menor do que o valor patrimonial dos imóveis que já fazem parte da carteira do TRXF11”.
Os novos contratos com as empresas de varejo ampliam a participação dela no portfólio do fundo, que já é conhecido por este relacionamento. Segundo relatório divulgado, 29% dos imóveis estão locados para o Assaí, enquanto Pão de Açúcar representa 13% e Extra 2,8%.
Depois que o fundo anunciou a aquisição, as cotas tiveram uma valorização superior a 1% na bolsa de valores. No pregão desta segunda-feira (9), os papéis são negociados perto de R$ 102, de acordo com dados da B3.
O movimento se soma à recente emissão de novas cotas em andamento pela gestora, que já alcançou a marca de R$ 200 milhões na primeira etapa. Essa foi a vez dos cotistas assumirem o direito de preferência.
Agora, o fundo abre seu ativo para outros tipos de investidores, esperando aumentar em pelo menos cinco vezes a captação de recursos. A hora é dos investidores qualificados adquirirem cotas do TRXF11.
O objetivo da gestora é fazer com que o fundo tenha mais de R$ 3 bilhões em valor patrimonial, o que seria uma diferença de 49% em relação aos níveis atuais. Além disso, os planos é diminuir a alavancagem de 35% para 24%.
TRX Real Estate faz aquisição indireta de quatro imóveis de varejo; entenda o negócio.
Após a integração, o valor total investido em imóveis pelo TRXF11 aumenta para R$ 6,26 bilhões.
A operação inclui também a compra de um strip mall ocupado pela Drogaria Pacheco e pelo McDonald’s.
Os imóveis estão inseridos em regiões com alto potencial de valorização e tráfego, incluindo bairros como Vila Madalena e Francisco Matarazzo, na capital paulista.
Assim, o fundo chega ao total de 82 imóveis distribuídos em 15 estados e 48 cidades.
A transação foi estruturada por meio da compensação de créditos de cotas da 12ª emissão.
Os contratos de locação terão prazo de 15 anos, sob a modalidade atípica.
TRX Real Estate (TRXF11) também deseja destinar recursos para obras e à aquisição de novos imóveis.
Cadastro
Já tem uma conta? Entrar
Cadastro
Cadastre-se grátis para continuar acessando o Investidor10.
Já tem uma conta? Entrar
PRO
Melhor Gerenciador de Carteiras do Mundo
Integração com a B3
Análise Inteligente de Carteira
Ferramenta de IRPF
Preço Justo com método Graham e Bazin
Relatórios e Carteiras Recomendadas
Todos os cursos liberados
E muito mais...
Olá! Você pode nos ajudar respondendo apenas 2 perguntinhas?
Oba! Que ótimo saber que você curte nosso trabalho!
Já que você é um investidor Buy And Hold e adora nossa plataforma, gostaria de te apresentar uma solução que vai turbinar o retorno de seus investimentos! Topa?
