FII PATC11 pode reduzir dividendos mensais aos cotistas em 2025; entenda

Pátria Edifícios Corporativos corre o risco de diminuir proventos em R$ 0,02 por cota após quebra de contrato de inquilino

Publicado em 24/03/2025 às 16:59h - Atualizado 6 dias atrás Publicado em 24/03/2025 às 16:59h Atualizado 6 dias atrás por Lucas Simões

Inquilino do FII PATC11 rescinde antecipadamente o contrato de locação em imóvel na Vila Olímpia, na capital paulista (Imagem: Divulgação)

🏢 As cotas do fundo imobiliário Pátria Edifícios Corporativos (PATC11) chegaram a cair mais de −1% nesta segunda-feira (24), negociadas na mínima diária por R$ 35,77 cada, após investidores repercutirem o possível impacto nos dividendos mensais recebidos pelos cotistas.

Isso porque no último dia 21 de março, esse FII do segmento de lajes corporativas comunicou que o seu inquilino SMR Participações e Investimentos, que ocupa uma área bruta locável (ABL) de aproximadamente 650 metros quadrados no imóvel Central Vila Olímpia, na capital paulista, resolveu quebrar antecipadamente o seu contrato de aluguel.

Segundo notificação do inquilino, o mesmo cumprirá o aviso prévio de 180 dias e prevê a desocupação em agosto de 2025. O seu pagamento de aluguel representa uma receita de R$ 0,02 por cota. Desta forma, até a referida data não é esperado qualquer impacto financeiro ao FII PATC11, uma vez que o aluguel deverá ser pago durante todo o período.

No entanto, caso a gestão não encontre um novo inquilino a tempo, os cotistas passaram a não contar mais com essa fonte de renda específica, que pode afetar o valor dos dividendos mensais futuramente.

Como é investir no Pátria Edifícios Corporativos (PATC11)?

O Pátria Edifícios Corporativos possui participações em quatro torres de escritórios espalhadas pela cidade de São Paulo. No caso do imóvel Central Vila Olímpia, situado no distrito financeiro da capital, a ABL detida pelos cotistas é de aproximadamente 2,6 mil metros quadrados (11% do total do prédio), que até o momento mantém vacância zerada.

Inclusive, esse fundo imobiliário, no geral, ostenta 100% de ocupação em todos os seus quatro imóveis, distribuídos em cinco locatários e uma ABL total de aproximadamente 7,7 mil metros quadrados.

📊 Conforme dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII PATC11 há dois anos, hoje você teria R$ 698,30, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.179,30 nas mesmas condições.