FII compra imóveis locados para Marisa e C&A e vê impacto de R$ 0,0217 por cota

O fundo imobiliário Capitânia HBC Renda Urbana (CPUR11) firmou um compromisso de compra de oito imóveis comerciais atualmente ocupados pelas varejistas Marisa (AMAR3) e C&A (CEAB3).

A aquisição será realizada por R$ 179,4 milhões, conforme comunicado via fato relevante nesta segunda-feira (7). O pagamento será feito em quatro etapas:

• R$ 62,1 milhões na conclusão da negociação;
• R$ 56,1 milhões em até 6 meses;
• R$ 56,1 milhões em até 12 meses;
• R$ 5 milhões restantes em até 18 meses.

Distribuição dos ativos e contratos vigentes

Dos oito imóveis adquiridos, sete estão locados à Marisa e estão distribuídos nos estados do Acre, Minas Gerais, Mato Grosso, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e São Paulo. O oitavo imóvel, alugado à C&A, também está localizado em Minas Gerais.

Todos os ativos contam com contratos de locação vigentes, o que garante previsibilidade de receita ao fundo.

Com a conclusão da transação, a gestora projeta um aumento de 25% na receita contratada do fundo, o que representa um acréscimo de aproximadamente R$ 0,0217 por cota.

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Estratégia de diversificação e crescimento

Com cerca de 1,3 mil cotistas, o CPUR11 tem como foco a valorização patrimonial e geração de renda, investindo em ativos de vários segmentos comerciais, como varejo, atacado, saúde e educação.

Até então, o portfólio do fundo contava com 11 imóveis, incluindo:

• 5 unidades do Assaí Atacadista;
• 4 lojas do Pão de Açúcar (PCAR3);
• 1 unidade da Sodimac.

Além disso, o CPUR11 concluiu recentemente a incorporação do portfólio do HBCR11, do qual detinha 81,9% das cotas em maio. O movimento amplia a exposição e fortalece a atuação nacional do fundo.

Segundo o relatório gerencial mais recente, os contratos do portfólio do CPUR11 têm uma duração média de 14 anos, sendo que 49,4% da receita é proveniente de locações com o Assaí (ASAI3), um dos principais nomes do setor de atacarejo no Brasil.