Google vai deixar imóvel locado de FII em SP, veja impacto para cotistas

O Google Brasil pretende deixar o Edifício Sky Corporate, na Vila Olímpia, em São Paulo. Com isso, deve romper antecipadamente o contrato de locação que mantém com o PATC11 (Pátria Edifícios Corporativos Fundo de Investimento Imobiliário).

💲 O Google é a principal fonte de receita do FII. Segundo o último relatório gerencial do PATC11, 37% das suas receitas vieram do contrato com a big tech em agosto.

O aluguel mensal do Edifício Sky Corporate representa, então, cerca de R$ 0,08 por cota do fundo. Isto é, quase 50% do rendimento de R$ 0,15 que o fundo distribuirá aos seus cotistas neste mês de outubro.

🗓️ O PATC11, no entanto, só deve perder essa receita no próximo ano. Em fato relevante publicado na quarta-feira (2), o FII explicou que o Google vai cumprir o aviso prévio de seis meses do contrato. Por isso, só deve desocupar o espaço em 1º de abril de 2025.

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"Desta forma, até referida data não é esperado qualquer impacto financeiro no Fundo, uma vez que o aluguel deverá ser pago durante todo o período de aviso prévio", ressaltou.

Além disso, o FII informou que o Google terá que pagar uma multa rescisória pela rescisão antecipada do contrato de locação. Essa multa deve impactar positivamente a receita do fundo em aproximadamente R$ 0,12 por cota.

Ao todo, o Google Brasil ocupa quatro conjuntos comerciais, que somam uma área bruta locável de 2.690 m², do Edifício Sky Corporate. O espaço foi adquirido pelo PATC11 em 2019 e está locado para o Google desde 2022.