FII vende prédio em SP com 28% de desconto e mira nova fase do portfólio

🚨 O fundo imobiliário Hedge Office Income (HOFC11) concluiu a venda do Edifício Rachid Saliba, localizado no bairro de Cerqueira César, na zona oeste de São Paulo, por R$ 83,2 milhões.

A transação, anunciada via fato relevante, marca mais um passo na reestruturação do portfólio do FII diante de desafios operacionais no ativo.

De acordo com o comunicado divulgado ao mercado, o comprador realizou o pagamento de R$ 57,6 milhões já no ato da lavratura da escritura, por meio da compensação de créditos ligados a cotas do próprio fundo comprador.

O restante do valor, equivalente a R$ 25,6 milhões, será quitado em 36 parcelas mensais de R$ 711 mil, corrigidas pelo IPCA.

A primeira parcela foi paga também na data da assinatura, e as demais foram formalizadas por meio de notas promissórias, oferecendo segurança jurídica ao recebimento.

Venda com deságio e justificativas

A venda do edifício já havia sido antecipada ao mercado em maio deste ano, quando o fundo informou que a proposta implicava um desconto de 28% em relação à última avaliação do imóvel.

A decisão pela venda, mesmo com o deságio, levou em conta a baixa taxa de ocupação e os problemas de inadimplência que afetam a rentabilidade do ativo.

Segundo o documento, apenas 57% da área do edifício estava locada no momento da negociação. Destes, aproximadamente 20% dos inquilinos estavam inadimplentes, com processos de despejo e execução em curso.

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Melhorias previstas e potencial de valorização

Um dos diferenciais da transação foi a previsão contratual de que o comprador realizará obras de melhoria no imóvel, incluindo:

• Revitalização da fachada;
• Modernização dos elevadores;
• Atualização dos sistemas de ar-condicionado;
• Reformas em áreas comuns.

Essas intervenções têm como objetivo reposicionar o ativo no mercado de lajes corporativas, valorizando o edifício a médio e longo prazo e ajudando a recuperar o dinamismo da região de Cerqueira César, um dos polos comerciais de São Paulo.

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O que muda para o HOFC11

A alienação do imóvel se insere em uma estratégia de realocação de capital, diante do cenário desafiador para edifícios corporativos com baixa ocupação.

A operação traz liquidez imediata e previsibilidade de recebíveis futuros, além de reduzir a exposição do fundo a ativos com performance abaixo do esperado.

📊 Com a conclusão do negócio, investidores devem acompanhar os próximos relatórios do HOFC11 para avaliar como os recursos serão reinvestidos, bem como os impactos sobre os rendimentos distribuídos.