FII troca Americanas (AMER3) por Correios com contrato 29% mais rentável

O fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) celebrou um novo contrato de locação com os Correios para uma área de 15.605 m² no galpão “Bresco Contagem”, localizado em Minas Gerais.

A informação foi divulgada em fato relevante ao mercado nesta segunda-feira (7).

A metragem representa 23% da área bruta locável (ABL) do imóvel e 3,4% da ABL total do fundo.

A nova locação substitui o contrato anterior com as Lojas Americanas (AMER3), que solicitou a rescisão antecipada e já desocupou o espaço após acordo com a gestão do FII.

Reajuste no aluguel e impacto positivo por cota

O contrato assinado com os Correios possui vigência de cinco anos e prevê um aluguel 29,4% superior ao valor pago anteriormente pela Americanas, gerando um impacto estimado de R$ 0,03 por cota.

O contrato também inclui cláusula de multa em caso de rescisão antecipada, equivalente a 12 vezes o valor do aluguel, proporcional ao tempo restante do contrato, além de aviso prévio de seis meses.

O BRCO11 será responsável pela realização de obras de adequação no imóvel, que ocorrerão paralelamente ao início da operação dos Correios no espaço, garantindo a continuidade da ocupação e potencial redução de vacância no portfólio.

• Leia mais: Fabiano Silva deixa presidência dos Correios após prejuízo de R$ 1,7 bi em 2025

Impasse dos Correios com outro fundo em Contagem

A nova locação ocorre enquanto os Correios enfrentam um impasse com outro fundo imobiliário, o Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11), também em Contagem (MG).

O conflito teve início em outubro de 2024, quando a estatal identificou problemas estruturais em um galpão locado por ela e interrompeu as atividades no local.

Apesar de intervenções estruturais e liberações oficiais feitas em dezembro, os Correios optaram pela rescisão unilateral do contrato em março de 2025, estabelecendo desocupação até 18 de agosto.

No entanto, segundo relatório da Rio Bravo, os Correios informaram que permanecerão no imóvel sem pagar aluguel, atitude que está sendo tratada como inadimplência pelo fundo.

• Leia mais: BB (BBAS3) na mira: Os riscos ocultos por trás do crédito rural, segundo a Legacy

Perspectiva positiva para o BRCO11

Com o novo contrato e a substituição do inquilino, o BRCO11 não apenas garante uma ocupação rápida da área antes locada à Americanas, como também assegura renda contratual superior e um parceiro com perfil de risco mais controlado.

A negociação também reforça a estratégia do fundo em manter baixa vacância e contratos de longo prazo, especialmente com empresas de grande porte como os Correios.