FII toma calote parcial de inquilino em Goiás; saiba se afeta dividendos

O fundo imobiliário Riza Arctium Real State (RZAT11) informa que não recebeu integralmente o aluguel e a remuneração da opção de compra referentes a julho de 2025 do galpão logístico, situado em Goiás, alugado para a Aspam Participações (Goiazém).

Com isso, o FII RZAT11 calcula um impacto negativo de R$ 0,16 por cota. Só que mesmo assim, as cotas do FII do tipo tijolo subiam quase +1% nesta segunda-feira (18), negociadas por R$ 89,70 cada, perto do horário de fechamento do mercado.

O motivo que acalma os cotistas, por ora, é o fato da gestão ter comunicado que o dividendo mensal, a ser pago no próximo dia 21 de agosto (quinta-feira), será mantido no patamar de R$ 1,05 por cota.

Isso porque o fundo imobiliário utilizará sobras disponíveis para complementar o dividendo impacto pelo calote parcial do inquilino, pois há valores na ordem de R$ 0,32 por cota. Leia mais: FII pagará quase R$ 82 por cota; veja quem mais paga dividendos

Rentabilidade do FII RZAT11

Por fim, a administradora do FII RZAT11 comunicou que cobrará multa e encargos conforme contrato e, após o recebimento, repassará os valores aos cotistas.

Vale recordar que o Riza Arctium Real State adquiriu o galpão logístico mencionado em outubro de 2021, mediante operação de Sale Leaseback com Opção de Recompra pelo prazo de dez anos, sobre remuneração de IPCA+ 9,4% ao ano. A área construída do imóvel é de 63,2 mil metros quadrados.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII RZAT11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.844,00, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.246,40 nas mesmas condições.