Dois fundos imobiliários dão adeus a bolsa de valores; veja quais são

Na próxima segunda-feira (18), a bolsa de valores brasileira deixa de listar dois fundos imobiliários. O Hedge TOP FOFII 3 (HGFF11) e Brasil Plural Absoluta (BPFF11) vão sair do mercado secundário da B3, onde suas cotas estão disponíveis aos investidores.

A decisão de sair da bolsa é decorrente do processo de fusão que os dois FIIs vão sofrer. O VBI Reits FOF (RVBI11), gerido pela Pátria Investimentos, vai incorporar as cotas e o portfólio dos dois ativos, que também são da mesma gestora.

A dissolução dos fundos foi aprovada pelos seus respectivos cotistas, em reuniões realizadas nas últimas semanas. Ambos os FIIs publicaram fatos relevantes tanto com a proposta de fusão como com a aprovação do negócio.

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Com o novo formato, o RVBI11 deve chegar a quase R$ 1,3 bilhão em patrimônio líquido na próxima semana. Há expectativa, também, que o valor nominal das cotas suba nos próximos dias com as mudanças.

O FII é um produto de multiestratégia que carrega um patrimônio líquido de R$ 776 milhões e um dividend yield de 12,8% ao ano. Ao todo, o ativo tem 54,5 mil cotistas, donos de 10,2 milhões de cotas emitidas.

Nesta quinta (14), cada papel é negociado por R$ 61,25, conforme dados da B3. Desde o começo do ano, as cotas sofrem desvalorização de 5,1%, sendo que, desde a listagem, em 2020, chega a 40%.

Outras saídas

Nas próximas semanas, outros dois fundos também serão deslistados em um novo processo de fusão. Plural Recebíveis (PLCR11) e VBI Rendimentos Imobiliários (BARI11) serão incorporados ao VBI Real Estate (CVBI11).

O fundo chegou a fazer uma emissão de novas cotas no valor de R$ 1 bilhão, com o objetivo de cobrir o preço dos FIIs adquiridos. Depois da liquidação, os cotistas dos fundos adquiridos passarão a ter cotas do CVBI11 na carteira, conforme estratégia da gestora.

“Avaliamos a operação como qualitativamente positiva para o CVBI, embora neutra sob a ótica financeira. Por ser o fundo consolidante e negociar com menor desconto sobre o valor patrimonial em relação aos outros dois, não há potencial ganho de capital para seus cotistas, sendo que esse ganho recairá sobre o PLCR e, principalmente, o BARI, com a convergência de seus múltiplos aos do CVBI”, diz a análise da XP Investimentos.