Correios dá novo calote em FII em 2025 e cotas operam no vermelho

📉 As cotas do fundo imobiliário Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) operavam no vermelho nesta terça-feira (14), com os investidores reagindo à notícia de mais um calote de aluguel protagonizado pelo Correios neste início de 2025.

Conforme a Rio Bravo, gestora responsável pelo fundo, o Correios que aluga o centro logístico do FII TRBL11, situado em Contagem, na Grande Belo Horizonte, não pagou até agora o aluguel do imóvel referente ao mês de dezembro de 2024, cujo vencimento foi no último dia 7 de janeiro.

A treta entre os cotistas do Tellus Rio Bravo Renda Logística e a estatal não é de agora, já que o Correios também já atrasou o pagamento de aluguel referente a outubro passado, alegando direitos durante a interdição do galpão, que chegou a ser interditado pela Defesa Civil de Minas Gerais no dia 15 de outubro de 2024.

A partir dessa data, tanto a estatal quanto a administração do FII TRBL11 divergem sobre a continuação do pagamento dos aluguéis, que é fonte de receita relevante para que esse fundo imobiliário de logística siga mantendo o atual patamar de dividendos aos seus cotistas.

A dor de cabeça dos cotistas do FII TRBL11 pelo visto não cessou nem mesmo com a liberação do centro logístico desde o dia 5 de dezembro de 2024, após conclusão de reformas no imóvel e aval da Defesa Civil mineira, que implicou na volta da cobrança de aluguel ao Correios a partir da referida data.

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O que acontece com o FII TRBL11?

Segundo os gestores do fundo, a estatal foi prontamente informada a respeito da desinterdição do imóvel, bem como alertada sobre a retomada da cobrança dos aluguéis, nos termos do contrato de locação.

"A gestão e a administração adotarão todas as medidas cabíveis para que o valor devido seja honrado o mais breve possível, garantindo o cumprimento das obrigações contratuais. Manteremos os cotistas informados sobre os próximos passos", informa o comunicado divulgado na noite do último dia 13 de janeiro.

📦 Até o momento, o Correios segue como o único inquilino no centro logístico em Contagem, onde mantém os seus equipamentos instalados e algumas mercadorias dentro do galpão, apesar da operação não ter sido reestabelecida pelo locatário até a presente data.

Conforme dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII TRBL11 há seis meses, hoje você teria R$ 680,07, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 906,83 nas mesmas condições. O dividend yield do fundo é de 15,10% no acumulado dos últimos 12 meses.