KORE11

Kinea Oportunidades Real Estate

KORE11 Cotação
R$ 84,00
KORE11 DY (12M)
16,37%
P/VP
0,79
Liquidez Diária
R$ 2,07 M
VARIAÇÃO (12M)
-10,52%
graph

COTAÇÃO KORE11

Se você tivesse investido R$ 1.000,00 (alterar)1 ano (alterar), hoje você teria: R$ 1.000,00*

*O valor considera o reinvestimento dos dividendos.
RETORNO DO INVESTIMENTO

RETORNO DO INVESTIMENTO EM KORE11

Rentabilidade

8,74%

1 Mês

4,02%

3 Meses

-11,54%

1 Ano

0,00%

2 Anos

0,00%

5 Anos

0,00%

10 Anos

Rentabilidade Real

8,74%

1 Mês

2,51%

3 Meses

-15,66%

1 Ano

0,00%

2 Anos

0,00%

5 Anos

0,00%

10 Anos

Sobre a empresa

INFORMAÇÕES SOBRE KORE11

Razão Social
Kinea Oportunidades Real Estate
CNPJ
52.219.978/0001-42
PÚBLICO-ALVO
fii.GENERAL
MANDATO
Renda
SEGMENTO
Lajes Corporativas
TIPO DE FUNDO
Fundo de Tijolo
PRAZO DE DURAÇÃO
Indeterminado
TIPO DE GESTÃO
Ativa
TAXA DE ADMINISTRAÇÃO
VACÂNCIA
9,93%
NUMERO DE COTISTAS
22.438
COTAS EMITIDAS
9.624.989
VAL. PATRIMONIAL P/ COTA
R$ 105,99
VALOR PATRIMONIAL
R$ 1,02 Bilhão
ÚLTIMO RENDIMENTO
R$ 1,25
statistics

HISTÓRICO DE INDICADORES FUNDAMENTALISTAS

graph

COMPARAÇÃO DE KORE11 COM ÍNDICES

Se você tivesse investido R$ 1.000,00 (alterar)2 anos, hoje você teria:

R$ 1.000,00 em PETR4 você teria R$ 2.294,60

R$ 1.000,00 em LEVE3 você teria R$ 5.240,60

*O valor considera o reinvestimento dos dividendos.
Cotação

COMPARANDO COM OUTROS FIIS

Distribuições nos últimos 12 meses

Distribuições nos últimos 12 meses

Mostra o rendimento FII KORE11 nos últimos 1, 3, 6 e 12 meses. Um maior Yield sugere maior retorno. O valor em reais é referente ao valor pago por cota do ativo.
Cotação

DIVIDEND YIELD KORE11

DY Atual: 16,37%

DY médio em 5 anos: 17,88%

Cotação

KORE11 DIVIDENDOS

KORE11 pagou o total de R$ 15,00 nos últimos 12 meses.

ARRASTE O QUADRO PARA VER MAIS DADOS

Tipo

Data COM

Pagamento

Valor

Dividendos 28/02/2025 18/03/2025 1,25000000
Dividendos 31/01/2025 14/02/2025 1,25000000
Dividendos 30/12/2024 15/01/2025 1,25000000
Dividendos 29/11/2024 13/12/2024 1,25000000
Dividendos 31/10/2024 14/11/2024 1,25000000
Dividendos 30/09/2024 14/10/2024 1,25000000
Dividendos 30/08/2024 13/09/2024 1,25000000
Dividendos 31/07/2024 14/08/2024 1,25000000
Dividendos 28/06/2024 12/07/2024 1,25000000
Dividendos 31/05/2024 14/06/2024 1,25000000
Dividendos 30/04/2024 15/05/2024 1,25000000
Dividendos 28/03/2024 12/04/2024 1,25000000
Dividendos 29/02/2024 14/03/2024 1,25000000
Dividendos 31/01/2024 16/02/2024 1,25000000
Dividendos 28/12/2023 15/01/2024 0,69000000
Cotação

SIMULADOR "MAGIC NUMBER" DO FII KORE11

Fórmula do Magic Number dos FIIs

O número que te permite comprar novas cotas de um FII apenas com os dividendos pagos por ele, sem precisar fazer novos aportes, gerando o efeito bola de neve.

R$ 84,00 Valor atual da cota
R$ 1,25 Último valor de dividendos pagos por cota
67 cotas Número de cotas necessárias para gerar o efeito bola de neve dos FIIs

Ou

67 Cotas
R$ 84,00 Valor atual da cota
R$ 5.628,00 Total investido necessário para gerar o efeito bola de neve
Valor atual da cota R$ 84,00
Últimos dividendos R$ 1,25
67
67 cotas

necessárias pra gerar o efeito bola de neve.

Isso equivale a:
Valor atual da cota R$ 84,00
Cotas 67
R$ 5.628,00
R$ 5.628,00

Total investido necessário para gerar o efeito bola de neve

Os resultados fornecidos pelo simulador são baseados em dados disponíveis publicamente e em algoritmos matemáticos, e não constituem recomendação de investimento.
Cotação

SOBRE A KORE11

Sobre a Kinea Oportunidades Real Estate

O fundo Kinea Oportunidades Real Estate, de CNPJ 52.219.978/0001-42, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O KORE11 possui atualmente um total de 9.625.000 cotas que estão divididas entre 22.443 cotistas.

Os imóveis do fundo KORE11 estão localizados principalmente em: Rio de Janeiro e São Paulo.

O fundo KORE11 cobra de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.79 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 16.37%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.

Média de avaliações dos usuários:

Isso não é uma recomendação de compra/venda.
Cotação

Lista de Imóveis

São Paulo
3
Rio de Janeiro
1

CENTRO EMPRESARIAL BOTAFOGO

Estado: Rio de Janeiro
Área bruta locável: 23.440,00 m²

ALAMEDA SANTOS

Estado: São Paulo
Área bruta locável: 6.468,00 m²

MORUMBI OFFICE TOWER

Estado: São Paulo
Área bruta locável: 18.479,00 m²

CORPORATE PLAZA

Estado: São Paulo
Área bruta locável: 10.489,00 m²
Comunicados da Empresa

COMUNICADOS DO KORE11

Relatório Gerencial

Data de Divulgação: 07/03/2025
Abrir

Outros Comunicados

Data de Divulgação: 07/03/2025
Abrir

Outros Comunicados

Data de Divulgação: 03/02/2025
Abrir

Relatório Gerencial

Data de Divulgação: 03/02/2025
Abrir

Relatório Gerencial

Data de Divulgação: 02/01/2025
Abrir
Informações sobre valor patrimonial

Informações sobre valor patrimonial

O valor patrimonial é um item determinante para ser analisado antes de adquirir qualquer fundo imobiliário.
Através dos dados patrimoniais você pode saber qual o valor real dos ativos pertencentes ao FIIs.

VALOR PATRIMONIAL POR COTA

R$ 105,99

VALOR DA COTA

R$ 84,00
statistics

Média do Tipo e Segmento

Comparando o KORE11 com a média dos indicadores dos FIIs de tipo (Fundo de Tijolo) e do segmento (Lajes Corporativas).
KORE11 P/VP : 0,79
Comparação : 0,66
KORE11 DY (12M) : 16,37%
Comparação : 5,52%
Valor Patrimonial : 1,02 Bilhão
Comparação : 184,01 Milhões
Val. Patrimonial p/ Cota : R$ 105,99
Comparação : R$ 108,37

Discussão chat-box

user Rafael, envie aqui sua pergunta
user

Bruno Bonadio

04 de Novembro de 2024 04/11/2024

pessoal dizendo ' fundo novo pra cair assim' olha a merda de pais que vivemos, ate que ele esta seguindo forte.

continua aportando mesmo com previsão de selic alta.

user

Claucio Moreira

02 de Março de 2025 02/03/2025

No mês de 03/25 não pagou.
Oque será que houve?

user

Diego Campos

13 de Fevereiro de 2025 13/02/2025

Resumo:
Pontos positivos: Alavancagem controlada, pagamentos regulares de dividendos, boa gestora.
Pontos negativos: Poucos imoveis, fundo novo, a vacância cresceu no último mês.

Classifico como fundo de risco, com bom potencial de crescimento no médio a longo prazo. Eu sigo aportando, tenho entre meus FII's, 20% alocados em FII's de risco, e esse é minha maior posição entre eles.

*N confia na minha leitura, leia vc mesmo o relatório, se pensa diferente, se viu algo que deixei passar, por favor me responda =)

user

Emanuel Santos

14 de Fevereiro de 2025 14/02/2025

Boa tarde! Gostaria que expressassem a concordância ou não com os pontos de análise e sugestão abaixo, bem como das questões que não consegui responder após leitura do relatório gerencial.

Novembro não houve movimentação na carteira de inquilinos, seguido de alta movimentação de dezembro de 2024:
-Morumbi Office Tower: locação de um andar para a TAM e uma loja para Yunity e desocupação de dois andares Portal Solar. Saldo negativo
-Edifício Alameda Santos: locação de um conjunto

As movimentações de dezembro elevaram a vacância física para 8,84% e a financeira para 7,02% (16% ajustado pelas carências). Em janeiro houve mais desocupação do Morumbi Office Tower e outra desocupação de um andar do Corporate Plaza. Elevando a vacância física para 11% e a financeira para 8% (17% ajustado pelas carências). Diante disso, o fundo está em um momento de baixo rendimento consequente, principalmente, pelas carências. É de se esperar que haja redução no valor de distribuição.

O Fundo não sofreu grandes alterações em sua carteira imobiliária. Grande parte da receita de aluguel é reajustado pelo IGPM. Preferiria que fosse reajustado pelo IPCA para que a variação de receita estivesse vinculado ao índice oficial de inflação, uma segurança maior quanto aos reajustes gerais de custos de vida.

Os prazos de contratos firmados possuem uma média de 10,72, com prazo médio remanescente de 3. Portanto, é necessário ficar atento e já prospectar novos clientes ou a manutenção dos atuais. Quais as ações do fundo para reduzir a vacância e evitar outras visto que 14% vencem em 2025 e já há 11% de vacância e o incremento de receitas por absorção de carência só se inicia, e de forma tímida, em março de 2025?

Fundo possui boa diversidade de inquilinos (50).

A vacância financeira e a física não estão tão descoladas, como está a utilização da RMG?

Fundo manteve uma receita de aluguel consistente nos meses de novembro 2024 a janeiro 2025. Reduziu o patamar de receias financeiras em quase 900.000, devido ao pagamento da segunda parcela relativa à aquisição dos ativos do fundo, reduzindo caixa. Aliás, o fundo apresenta muito de receita financeira na participação da receita total, representando mais de 30%. Qual o motivo? Qual a avaliação da gestão sobre isso? É necessário? Proveniente de que? Pequeno aumento no patamar de despesas condominiais, já que vem aumentando vacância. Reduziu o valor constante da rubrica outras despesas. Com isso, o fundo consumiu reservas no valor de 250k para manter o patamar de distribuição de 1,25. Como está sendo consumida a RMG? O relatório não está claro quanto a esse consumo. Em qual rubrica ele entra? Porque a variação nos meses? Por que o valor é subtraído no fluxo de caixa? Quais os ativos estão consumindo essa renda?

Sugestão de apresentar um cronograma de desembolso para possibilitar um análise mais detida da saúde do fundo e sua capacidade de fazer frente às despesas. Apresentar um guidance de distribuição com considerações da Gestão para permitir uma expectativa de distribuição.

Enquanto não houve melhora na vacância e houver esgotamento da RMG a expectativa é de que o fundo distribua cerca de R$1,05 por cota.

Agradeço o comentário sobre a concordância ou discordância dos pontos elencados e respostas às perguntas.

user

Marcus Gomes

07 de Fevereiro de 2025 07/02/2025

Fundo meio arriscado por conter em seu portfólio poucos ativos e ainda mais concentados em SP... Porrém são ativos de altíssima qualidade, bem administrados pela melhor gestão de FIIs, a Kinea, então creio que merece nosso voto de confiança, logicamente aportando aos poucos e observando o comportamento do Fundo. Não é recomendação, mas vejo como uma oportunidade excelente, porque além da qualidade está muito descontado... A vacância atual de 11% acende um sinal de alerta, esperamos que isso seja equacionado.

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Lucas Torres

26 de Dezembro de 2024 26/12/2024

Atenção para as informações ausentes no Relatório Gerencial. Quase 30% de alavancagem 😁. (A cada R$1 de patrimônio, R$0,30 são dívidas)

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Marcus Gomes

01 de Março de 2025 01/03/2025

Gsotaria de ter uma reserva boa de emergência pra fazer a feira nesse ativo.... Descontado, excelente gestão e imóveis de qualidade, apesar de poucos .... Mas quantidade não quer dizer nada e sim qualidade, Kinea é Kinea!!!!

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Daniel Adler

09 de Outubro de 2024 09/10/2024

Tenho receio de entrar em FIIs novos. Estou começando agora de verdade, mas já estou estudando há um tempo. Como é risco aqui e ali, vou arriscar nesse agora que o P/VP está em 0,90

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William S.

21 de Março de 2025 21/03/2025

Alguém sabe me informar (não vi no relatório essa informação), se até quando eles vão pagar essa cota de 1,25 por ação?

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Fábio Maximiano

01 de Fevereiro de 2025 01/02/2025

Excelente ativo, com boa gestão, bons imóveis e excelente retorno.