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Sobre a GREEN TOWERS
O XP Selection FoF FII (XPSF11) é um fundo imobiliário que tem como objetivo realizar investimentos imobiliários preponderantemente por meio da aquisição de cotas de outros fundos imobiliários. O fundo também pode investir em LCIs, CRIs e outros títulos do mercado imobiliário.
Classificado como fundo de fundos (FOF) de gestão ativa, o fundo é administrado pelo XP Investimentos CCTVM S.A. e gerido pela XP Vista Asset Management Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na alocação predominante em cotas de fundos imobiliários, com atuação no mercado secundário e primário, além de alocações complementares em ativos de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e instrumentos de renda fixa.
A gestão realiza movimentações táticas na carteira, buscando capturar ganhos de capital e renda recorrente por meio da seleção de fundos e ativos imobiliários.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Fundo de shopping centers BBIG11 - Shoppings.
- Fundo de recebíveis imobiliários MCCI11 - Fundo de CRI.
- Fundo híbrido HSAF11 - Híbrido.
- Fundo de lajes corporativas JSRE11 - Lajes Corporativas.
- CRI HBR Pedroso Alvarenga – SP.
- CRI Embraed – SC.
- CRI HBR Hotel W – SP.
- CRI Econ – SP.
Diversificação e exposição
O portfólio é composto majoritariamente por cotas de fundos imobiliários, que representam aproximadamente 86% do patrimônio, complementado por certificados de recebíveis imobiliários e caixa.
A alocação por segmento inclui exposição a logística, escritórios, shopping centers, renda urbana, desenvolvimento e estratégias híbridas, refletindo a diversificação da carteira de FIIs investidos.
A geração de resultado decorre principalmente dos rendimentos distribuídos pelos fundos investidos, além de ganhos de capital nas negociações de cotas e receitas provenientes de CRIs e aplicações financeiras.
Os ativos de crédito estão majoritariamente indexados ao CDI, com remuneração acrescida de spread, conforme detalhamento da carteira de CRIs.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, conforme a diversificação dos fundos investidos e das operações de crédito imobiliário.
Estrutura do fundo e taxas
O XPSF11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,00% ao ano, além de taxa de performance de 20% sobre o IFIX.
Informações Adicionais
O fundo GREEN TOWERS, de CNPJ 23.740.527/0001-58, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O GTWR11 possui atualmente um total de 12.000.000 cotas que estão divididas entre 32.731 cotistas.
O único imóvel do fundo GTWR11 está localizado no Distrito Federal, tendo um total de 75.547,00 m².
O fundo GTWR11 cobra 0,20% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.78 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 12.6%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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