HGLG11 e XPLG11 fecham 2 novos acordos de compra e venda de imóveis
O HGLG11 se comprometeu a adquirir 49% do HGLG WL, um imóvel comercial localizado em Duque de Caxias, Rio de Janeiro.
Em uma jogada estratégica, os fundos imobiliários HGLG11 e XPLG11 firmaram dois novos acordos que movimentam milhões de reais no mercado imobiliário. A parceria visa a compra e venda de frações ideais de dois importantes ativos: o HGLG WL e o Syslog Galeão.
💲O HGLG11 se comprometeu a adquirir 49% do HGLG WL, um imóvel comercial localizado em Duque de Caxias, Rio de Janeiro. O valor da transação foi de R$ 88,27 milhões, equivalente a R$ 3.160 por metro quadrado. Por outro lado, o fundo imobiliário XPLG11 adquirirá uma participação de 49% no imóvel HGLG WL, que é de propriedade da CSHG Logística. O montante envolvido nessa transação é de R$ 79,717 milhões.
O imóvel HGLG WL foi comprado em julho de 2021, quando tinha uma taxa de vacância de 31% e um aluguel médio de R$ 16,44 por metro quadrado, considerando apenas a área ocupada. Até o final de abril de 2024, a taxa de vacância do ativo reduziu para 11%, enquanto o aluguel médio aumentou para R$ 19,75 por metro quadrado.
Leia também: 10 fundos imobiliários com as maiores altas nos últimos 12 meses
Em comunicado, o fundo HGLG11 ressaltou que há vários concorrentes com alta taxa de vacância no mercado por longos períodos. Essa situação tem gerado uma "competição predatória que resulta em aluguéis cada vez mais baixos". Já o fundo FII XPLG11 menciona que o Syslog Galeão é um dos ativos logísticos competidores no mercado junto com o HGLG WL, já que os imóveis estão localizados próximos um do outro.
🏠"A transação envolve não apenas a compra e venda de frações ideais dos imóveis - que foi precificada de forma neutra em termos de rentabilidade implícita para ambos os fundos - mas também uma parceria comercial e técnica entre HGLG e XPLG na gestão de ambos os empreendimentos", afirma o HGLG11.
Em relação ao imóvel Syslog Galeão, o preço médio de aluguel é de R$ 18,43 por metro quadrado, considerando a Área Bruta Locável ocupada nesse ativo. A partir de então, o HGLG11 passa a receber R$ 514.931,99.
FI-Infra pagador de dividendos mensais desdobrará cotas e será base R$ 10
Cada investidor terá direito a 9 novas cotas para cada uma que já possuir
Tesouro Direto: Inflação veio negativa, mas renda fixa paga mais
Entenda o porquê as taxas dos títulos públicos seguem em alta
Tesouro Direto: IPCA+ 6% ao ano volta ao radar na renda fixa
Tesouro IPCA+ 2035 volta a remunerar quase 6% ao ano acima da inflação
Espanha avalia suspender visto para investidores imobiliários
O objetivo da decisão é travar a crise habitacional que atinge as grandes cidades espanholas.
FIIs nos EUA? Conheça 4 REITs que pagam dividendos mensais em dólar
Primo rico dos fundos imobiliários também paga renda mensal
MXRF11 investe R$ 650 mil em outro fundo imobiliário; veja detalhes
Em junho, o fundo realizou aquisições no valor total de R$ 113,39 milhões.
Fundo imobiliário sem dividendos cai feio com sua carteira valendo 77% menos
Revisão anual mostra que patrimônio do FII é 48% menor do que se imaginava
FII quer subir em 80% o número de imóveis, com aluguel de IPCA+ 10%
Saiba se vale a pena entrar na oitava emissão de cotas do Riza Arctium (RZAT11)