FII de escritórios aluga prédio histórico no RJ e cotas sobem 11% em 2026

O Standard Building é um edifício carioca tombado, situado próximo a Baía de Guanabara e vista dos cartões postais.

Publicado em 16/02/2026 às 17:54h - Atualizado 9 horas atrás Publicado em 16/02/2026 às 17:54h Atualizado 9 horas atrás por Lucas Simões

FII AIEC11 aluga área de quase 8,5 mil metros quadrados (Imagem: Divulgação)

Enquanto muitos investidores só aproveitam os bloquinhos de Carnaval, o fundo imobiliário Autonomy Edifícios Corporativos (AIEC11) tratou de celebrar antes da folia um contrato de locação de 100% do Edifício Standard Building, um imóvel histórico erguido em 1935 bem no centro do Rio de Janeiro.

Dessa maneira, o FII de lajes corporativas colocou sob aluguel uma área bruta locável (ABL) de aproximadamente 8,5 mil metros quadrados, fechando um contrato de cinco anos com uma empresa de grande porte.

A gestão do FII AIEC11 explica que a nova área locável é 1,6% superior à anterior e, após carências e descontos, a receita estimada é de R$ 0,132 por cota ao mês, equivalente a cap rate de 13,3% ao ano sobre o valor patrimonial do ativo.

O Standard Building possui localização estratégica, bem próximo à Baía de Guanabara e com uma vista maravilhosa dos principais cartões postais do Rio de Janeiro. Está a poucos metros da estação Antônio Carlos do VLT e da estação Cinelândia do Metrô. Foi totalmente reformado em 2007.

Atualmente, os cotistas do Autonomy Edifícios Corporativos têm exposição tanto ao Edifício Standard Building, no Rio de Janeiro, quanto ao Complexo Rochaverá Diamond Tower (Torre D), na capital paulista, cuja ABL é de 14,6 mil metros quadrados.

Só no acumulado do ano, as cotas do FII AIEC11 se valorizam +11%, bem acima do ganho de +1,95% entregue pelo Ifix (índice dos fundos imobiliários mais negociados da B3). Na avaliação do BTG Pactual, os FIIs de escritórios ostentam o maior potencial de valorização em meio ao ciclo de cortes da taxa Selic.

Conforme dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII AIEC11 há 12 meses, hoje você teria R$ 1.403,13, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.276,41 nas mesmas condições.

Leia mais: FIIs nos EUA: Quais REITs pagadores de dividendos mensais têm maior potencial em 2026?

Cotação

R$ 57,29

Variação (12M)

40,31%

Liquidez Diária

R$ 362,79 K

DY

6,95 %

P/VP

0,75

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