Com novo recorde, Moura Dubeux (MDNE3) pode voltar a pagar dividendos neste ano

💲 A incorporadora Moura Dubeux (MDNE3) alcançou um novo marco no segundo trimestre de 2024, com um crescimento significativo nos lançamentos e vendas em comparação ao mesmo período de 2023.

Conforme divulgado em relatório operacional preliminar na última terça-feira, 9, as vendas líquidas somaram R$ 491,5 milhões, um aumento de 40,3% em relação ao ano anterior.

No primeiro semestre de 2024, as vendas líquidas chegaram a R$ 863,6 milhões, um incremento de 27,6%. A velocidade de vendas atingiu 46,5% nos últimos 12 meses até junho, um crescimento de 2,8 pontos percentuais na comparação anual.

Diogo Villar, presidente da Moura Dubeux, destacou que este foi o maior volume de vendas trimestrais na história da empresa.

"A consistência dos nossos produtos e a ousadia em lançar mais no mercado resultaram nesse desempenho excepcional," afirmou Villar.

Ele também enfatizou a posição dominante da Moura Dubeux na Região Nordeste, com poucos concorrentes à altura e um estoque de imóveis novos limitado, o que impulsiona as vendas.

O segmento de alto padrão liderou as vendas, representando 46,2% do total movimentado no trimestre.

Os setores de médio padrão, imóveis de praia ("Beach Class") e a linha econômica ("Mood") contribuíram com 25,5%, 15,3% e 13,0%, respectivamente.

📊 Essa diversificação estratégica posicionou a Moura Dubeux para atender consumidores de maior poder aquisitivo, menos impactados pelos altos juros atuais.

Apesar do aumento de 21,2% nos distratos, que somaram R$ 51,1 milhões, esses representaram 9,4% das vendas do trimestre, uma redução de 1,3 pontos percentuais em relação ao ano anterior.

Os lançamentos somaram R$ 637,3 milhões no segundo trimestre de 2024, um crescimento de 7,3% comparado ao mesmo período de 2023, com quatro novos empreendimentos em Recife, Aracaju, Salvador e Fortaleza, totalizando 871 apartamentos.

No primeiro semestre, os lançamentos totalizaram R$ 984,1 milhões, um aumento de 16,8% em relação ao ano anterior.

A empresa adquiriu sete terrenos para sustentar o crescimento futuro e se posicionar em áreas de alta demanda, resultando em uma geração de caixa de R$ 18,7 milhões no trimestre. As fortes vendas e a evolução das entregas de obras contribuíram para este resultado positivo.

A Moura Dubeux também iniciou as pré-vendas de um complexo de luxo no antigo Bahia Othon Palace, em Salvador.

Villar destacou que as reservas para este empreendimento estão quase esgotadas, indicando um terceiro trimestre promissor.

Projeções de Crescimento e Dividendos

💰 Apesar do desempenho robusto, a Moura Dubeux mantém um crescimento controlado por duas razões.

Primeiramente, a empresa visa manter a alavancagem abaixo de 20% – um nível que estava em 7,7% no final do primeiro trimestre.

Em segundo lugar, há um compromisso de retornar ao pagamento de dividendos, previsto para o final deste ano.

CONFIRA A AGENDA DE DIVIDENDOS COMPLETA

Villar expressou confiança de que a empresa zerará o prejuízo acumulado no balanço do segundo trimestre, possibilitando a distribuição de dividendos aos acionistas.

"Nosso objetivo é manter a alavancagem até 20% e pagar pelo menos R$ 100 milhões em dividendos. O excedente de caixa é direcionado para nossa capacidade de crescimento, agindo com cautela," concluiu Villar.