Fundo imobiliário quer vender imóveis locados ao Pão de Açúcar e pagar dividendo extra

O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) quer diminuir seu portfólio nos próximos meses. A gestora informou que está em curso uma negociação para a venda de 10 imóveis em diversos estados do país.

A expectativa é que se desfazer destes locais gere um acúmulo de até R$ 485,5 milhões, embora as trataivas para o negócio estejam em fase preliminar. Os imóveis em questão estão locados para empresas como Pão de Açucar (PCAR3) e Grupo Matheus (GMAT3), segundo comunicado enviado ao mercado.

A venda se torna atrativa para alguns potenciais compradores porque os imóveis estão sob contratos de locação no modelo atípico. Isto é, com termos mais robustos e que preveem um prazo mais longo de vencimento.

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Se a operação for confirmada, o FII prevê repassar parte do resultado aos acionistas, que vão receber dividendos volumosos. A gestora projeta um ganho de capital acima de R$ 1 por cota acima do valor que já é pago mensalmente hoje.

Atualmente, o GARE11 possui quase 40 imóveis no portfólio, acumulando mais de 512 mil metros quadrados de área bruta locável. Neste momento, não há nenhum espaço livre ou com inadimplência, sendo que os contratos todos foram fechados para mais de 12 anos.

Na bolsa de valores, os investidores reagiram ao anúncio feito pelo FII, com as cotas subindo mais de 1% no pregão. Por volta das 12h, cada papel era negociado perto de R$ 9.

O fundo ainda registra valorização desde o começo do ano, segundo dados da bolsa de valrores. No acumulado de 2025, o salto é de 5,7%.