FII zera vacância com novo contrato e garante ganho mensal por cota; veja o valor

O acordo envolve o conjunto 81 do Edifício Bravo! Paulista, localizado na cidade de São Paulo (SP), um dos principais ativos do fundo.

Publicado em 06/02/2026 às 13:50h - Atualizado Agora Publicado em 06/02/2026 às 13:50h Atualizado Agora por Matheus Silva

Com a nova locação, o imóvel passa a operar com ocupação total (Imagem: Shutterstock)

🚨 O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) anunciou a assinatura de um novo contrato de locação que levou a vacância física do portfólio a zero.

O acordo envolve o conjunto 81 do Edifício Bravo! Paulista, localizado na cidade de São Paulo (SP), um dos principais ativos do fundo.

Segundo fato relevante divulgado ao mercado, o contrato foi firmado em 5 de fevereiro com a Fibu Securitizadora e contempla uma área locável de 215,33 metros quadrados (m²).

Com a nova locação, o imóvel passa a operar com ocupação total, eliminando a vacância residual de 0,49% que ainda existia no portfólio do fundo.

Detalhes do contrato de locação

A locação é do tipo típica, com prazo de 48 meses, com vencimento previsto para fevereiro de 2030. O contrato prevê reajuste anual pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), o que ajuda a proteger o fluxo de receitas do fundo contra a inflação ao longo do tempo.

O modelo adotado é o chamado plug and play, no qual o espaço já é entregue pronto para uso pelo inquilino, reduzindo custos de adaptação e acelerando o início da geração de receita.

O contrato também estabelece que, em caso de rescisão antecipada, a locatária deverá comunicar a decisão com pelo menos 90 dias de antecedência, arcar com os encargos correspondentes ao período e devolver, de forma proporcional, eventuais valores concedidos a título de carência ou desconto.

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Impacto financeiro para os cotistas

Do ponto de vista financeiro, a Rio Bravo estima que o novo contrato gere um impacto positivo aproximado de R$ 0,01 por cota no resultado mensal do fundo. Apesar disso, a gestora esclareceu que não há impacto imediato na distribuição de rendimentos aos cotistas.

Ainda assim, a eliminação da vacância melhora a previsibilidade do fluxo de caixa do RCRB11 e reforça a estabilidade do portfólio, especialmente em um cenário de maior seletividade no mercado de escritórios corporativos.

Preços alinhados ao mercado

Segundo a administradora, os valores e condições comerciais do contrato estão alinhados tanto com as últimas transações realizadas na região da Avenida Paulista quanto com negociações recentes feitas pelo próprio fundo em outros conjuntos do Edifício Bravo! Paulista.

📊 Com a ocupação de 100% do portfólio, o RCRB11 encerra um ciclo de recomposição de receitas e fortalece sua posição operacional, ainda que os efeitos sobre os rendimentos devam ocorrer de forma gradual ao longo dos próximos meses.