BRCR11: Fundo imobiliário anuncia pagamento de dividendos de R$ 0,50 por cota

💲 O fundo imobiliário BRCR11 anunciou na última segunda-feira (7), a distribuição de dividendos referentes ao desempenho de setembro, estabelecendo o valor de R$ 0,50 por cota.

Este montante representa um dividend yield mensal de 1,04%, calculado com base no preço de fechamento da cota em R$ 47,44 no último mês.

A notícia é de grande relevância para os investidores que buscam rendimentos consistentes em um mercado volátil.

A data de corte (data com) foi no dia 7 de outubro, o que significa que os investidores que estavam com as cotas no final deste pregão têm direito ao recebimento dos dividendos.

Aqueles que adquirirem BRCR11 a partir de 8 de outubro terão acesso apenas aos proventos futuros, previstos para novembro.

O pagamento dos dividendos será efetuado no dia 14 de outubro.

BRCR11: Perfil e perspectivas do FII

📈 O BRCR11, focado em imóveis comerciais de alto padrão, especialmente lajes corporativas, é um dos maiores fundos imobiliários do mercado, contando com mais de 135 mil cotistas.

Com um patrimônio líquido de R$ 2,38 bilhões, o fundo está sendo negociado a um expressivo desconto, com relação preço/valor patrimonial (P/VP) de 0,50x.

Esse fator pode atrair investidores em busca de oportunidades de aquisição a preços atrativos.

O portfólio de ativos do fundo está concentrado nos mercados imobiliários de São Paulo e Rio de Janeiro, com 91% das propriedades certificadas como AAA.

Um dos marcos recentes do BRCR11 foi o acordo firmado com a WeWork, que resultou na quitação dos aluguéis atrasados de maio, junho e julho, zerando a inadimplência do fundo.

➡️ Leia mais: Fundo imobiliário fecha acordo com WeWork para pagamento de aluguéis atrasados

Essa negociação reflete a gestão ativa do BTG Pactual, que é responsável pela administração do fundo, e fortalece a perspectiva de recuperação financeira.

Outro ponto positivo é o aumento significativo no fluxo de visitas a espaços disponíveis no portfólio do BRCR11 em agosto.

De acordo com o BTG Pactual, essa melhora sugere a possibilidade de novas locações em breve, o que pode reduzir a vacância financeira do fundo, atualmente em 14,6%.

A vacância representa 15,3% do total da área bruta locável (ABL).

Correção inflacionária e alavancagem

📊 Nos próximos três meses, o BRCR11 deverá aplicar correções contratuais baseadas no IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), o que impactará 14,5% de sua carteira de contratos.

Essa atualização tende a ajustar os valores de aluguel para compensar a inflação, proporcionando maior segurança aos investidores.

O nível de alavancagem do fundo, que está em 13,3% do patrimônio líquido, permanece em níveis moderados, oferecendo um equilíbrio entre risco e potencial de crescimento.

Com um desconto significativo no valor de suas cotas e uma gestão eficiente, o BRCR11 tem mostrado resiliência em meio a um cenário econômico desafiador.

A distribuição consistente de dividendos e as expectativas de novas locações indicam que o fundo pode oferecer boas perspectivas para o médio e longo prazo, apesar das incertezas que cercam o mercado imobiliário brasileiro.