Aluguel residencial fica 16% mais caro em 2023

Alugar uma casa ficou 16,16% mais carono Brasil em 2023, segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial. A alta foi quase três vezes maior que o da inflação oficial brasileira, que fechou o ano em 4,62%.

Apesar do aumento significativo, o resultado de 2023 ainda foi levemente inferior ao de 2022, quando a inflação do aluguel subiu 16,55%. Este foi o sexto ano consecutivo de alta do índice. Segundo o FipeZAP, a última vez que os preços dos alugueis residenciais recuaram no Brasil foi em 2017 (-0,69%).

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O índice de 16,16% foi registrado depois de os preços dos alugueis acelerarem 1% em dezembro. Com isso, o preço médio do aluguel de imóveis residenciais fechou o ano em R$ 42,53/m².

Casas menores, alugueis maiores

O aluguel de imóveis com um dormitório foi o que mais subiu em 2023. Neste caso, a alta foi de 19,23% e o preço médio do aluguel chegou a R$ 54,74/m², segundo o FipeZAP.

Veja a alta do aluguel de acordo com o número de dormitórios da residência:

• 1: 19,23%;
• 2: 15,41%;
• 3: 15,09%;
• 4 ou mais: 11,98%.

Alta em todas as capitais

O FipeZAP observou aumento do aluguel residencial em todas as 11 capitais pesquisadas. A maior alta foi em Goiânia: 37,28%, e a menor em Brasília: 11,37%.

Veja a alta do aluguel por capital:

• Goiânia: 37,28%;
• Florianópolis: 27,68%;
• Fortaleza: 21,95%;
• Curitiba: 20,70%;
• Rio de Janeiro: 19,79%;
• Belo Horizonte: 17,11%;
• Porto Alegre: 13,88%;
• São Paulo: 13,28%;
• Recife: 12,40%;
• Salvador: 12,31%;
• Brasília: 11,37%.

Investimento

Para quem aluga imóveis como uma forma de investimento, o aluguel teve uma rentabilidade média de 5,69% ao ano em 2023. O retorno calculado pelo FipeZAP considera a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis.

Apesar da alta nos preços, a rentabilidade do aluguel foi menor que a rentabilidade média de outras aplicações financeiras. A poupança, por exemplo, rendeu cerca de 8,2% em 2023. Já o CDI teve um retorno médio de 12,9%.