Fundos de desenvolvimento: O que são e qual o potencial de retorno
Homem olhando para o céu
O que são fundos de desenvolvimento?
Os fundos de desenvolvimento, é um tipo de aplicação financeira que reúne um grupo de investidores que, com o auxílio de um gestor, investem na construção e incorporação de imóveis.Esse investimento imobiliário tem como o principal objetivo a venda, uma vez que eles estejam prontos para a entrega. Porém, também é possível que os fundos gerem renda com a receita de contratos de aluguel..Esse tipo de fundo serve para financiar desde imóveis comerciais até mesmo imóveis residenciais. Isso dependerá do objetivo do gestor e dos investidores.No caso, como já mencionado, fundos de desenvolvimento podem servir para:- Renda mensal: uma vez que o empreendimento tenha sido finalizado, ao invés de vendê-lo imediatamente, aluga-se primeiro. Comum no caso de imóveis comerciais;
- Venda: o principal objetivo é construir imóveis do zero para que eles possam ser vendidos por um valor maior.
Fundos de desenvolvimento e Fundos imobiliários
Fundos de desenvolvimento e Fundos imobiliários Apesar de ainda serem considerados fundos imobiliários, os fundos de desenvolvimento possuem algumas características que os tornam diferentes do segundo. Fundos imobiliários comuns oferecem o investimento em empreendimentos imobiliários que já existem. Como por exemplo shoppings, salas comerciais e condomínios. Um fundo imobiliário gera receitas por meio da coleta de aluguéis e pela valorização dos imóveis no qual o fundo está investido. Ou seja, é possível ganhar bastante dinheiro quando o mercado imobiliário está aquecido. Já os fundos de desenvolvimento concentram recursos na construção de imóveis para venda e comercialização. O potencial de lucro passivo com os fundos de desenvolvimento é limitado, no entanto, o potencial de lucro com a revenda é considerável.
Potencial de retorno dos Fundos de desenvolvimento
Levando em consideração que o investimento é feito do zero, existem muitos fatores que podem influenciar no valor de revenda de um imóvel.Primeiramente é necessário levar em consideração que do tempo que o imóvel começou a ser construído até a sua conclusão, muita coisa pode acontecer na economia do país.Mas de forma geral, o valor que se investe na construção de um imóvel é sempre muito menor do que o valor pelo qual ele pode ser revendido.E também há o fato de que o lucro, realizado imediatamente após a venda, diferente de outros investimentos que remuneram o investidor ao longo de certos períodos de tempo.Outros fatores circunstâncias também podem afetar o potencial de lucro com um imóvel:- Localização na qual ele está sendo construído;
- Se for um imóvel comercial ou residencial;
- O tamanho do imóvel;
- O propósito do imóvel, ex: shopping.
Vantagens e desvantagens
Após entender como os fundos de desenvolvimento funcionam, é necessário listar todas as suas vantagens e desvantagens principais.As principais vantagens, no caso, são:- Apesar do foco na construção e revenda imóveis, também é possível ganhar dinheiro com o aluguel de salas comerciais;
- O RMG pode ser um bom incentivo para manter os investidores no fundo, enquanto os imóveis ainda não ficam prontos;
- O potencial de retorno de um fundo de investimento é muito grande.
- Riscos relacionados a problemas na construção, liberação de licenças e o momento econômico do país;
- Por mais que exista sim a possibilidade de faturar com aluguéis de imóveis, os fundos de desenvolvimento não são ideias para isso;
- Muitos desses fundos são limitados apenas a investidores qualificados, ou seja, aqueles que possuem determinada quantia a investir.
Como investir em Fundos de desenvolvimento?
Como investir em Fundos de desenvolvimento? Primeiramente o investidor precisa ter uma conta em uma corretora de valores ou outro agente de investimentos que permita acesso a esses produtos financeiros, como um banco, por exemplo. Em seguida, o investidor precisa analisar bem o fundo de desenvolvimento e ver se este investimento é de fato para o seu perfil de investidor. Para a maioria dos investidores, o simples fato de existir um valor mínimo alto para começar o investimento já servirá como uma peneira. Mas levando em consideração que recursos financeiros não são um problema, o investidor então terá que escolher o fundo de desenvolvimento que mais lhe parecer confiável. É sempre muito válido e importante que o investidor investigue muito bem as características do fundo e onde este pretende investir o seu dinheiro. Alguns empreendimentos imobiliários já podem estar condenados a passarem por muitos problemas desde o início, caso o planejamento não seja feito corretamente. Antes de investir, é muito importante que o investidor se questione:
- Qual é a construtora que irá trabalhar ou que está trabalhando na obra?
- Qual é o prazo de conclusão do projeto?
- O mercado imobiliário está aquecido ou esfriado?
- As licenças e autorizações já foram adquiridas ou estão em processo?
- A localização do empreendimento é boa?
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