FII abre avenida para valer R$ 14 bilhões ainda em 2026
FII da Kinea Investimentos quer consolidar o maior valor patrimonial listado na B3.
Os FIIs de papel mais promissores em tempos de Selic nas alturas, na visão do BTG Pactual
As cotas do FIIs de recebíveis também negociam com desconto na bolsa de valores brasileira, oferecendo ainda dividendos gordos.
Publicado em 13/11/2026 às 16:42h
Publicado em 13/11/2026 às 16:42h
Quem realmente gosta de investir em FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) já deve estar bem familiarizado com os chamados FIIs de papel, aqueles que aplicam o dinheiro dos cotistas em dívidas atreladas ao setor imobiliário, mantendo carteiras diversificadas de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), os quais normalmente pagam juros compostos bem mais atrativos que o Tesouro Direto.
A novidade é que, desde a vitória de Lula nas Eleições de 2026, evento que provocou a disparada dos juros futuros longos no Brasil, bem como as apostas de que a taxa Selic seguirá elevada por mais tempo diante de possibilidades menores de um ajuste fiscal crível ao mercado financeiro, os FIIs de papel ganharam mais apelo perante os investidores mais atentos às oportunidades presentes na bolsa de valores.
Com dividendos mensais potencialmente turbinados, os analistas do BTG Pactual publicaram um relatório inteiro nesta sexta-feira (13) só para falar o quanto estão interessados nos FIIs de papel nesta reta final de 2026, além de revelar quais são os mais promissores justamente para surfar o período de taxa básica de juros acima dos dois dígitos nos próximos anos.
"Em um cenário de juros elevados por mais tempo, os FIIs mais inclinados ao CDI+ se beneficiam da taxa Selic em dois dígitos, enquanto os indexados ao IPCA+ combinam proteção inflacionária, carrego atrativo e potencial de ganho de capital em um eventual fechamento da curva de juros reais. Mantemos a prioridade para carteiras high grade, com devedores sólidos, garantias adequadas e boa diversificação", comenta o especialista Caio Nabuco.
Para o analista, as cotas dos FIIs de papel também apresentam desconto em relação ao valor patrimonial e a múltiplos inferiores à média histórica, permitindo acessar carteiras de crédito com taxas atrativas, contudo recomenda cautela com os recebíveis high yield (FIIs que pagam dividendos estratosféricos, mas que são altamente suscetíveis a calotes dos emissores de CRIs), já que a disparada dos juros compostos pode provocar intensos prejuízos na marcação a mercado momentaneamente.
Em quais FIIs de papel está o ouro?
O BTG Pactual selecionou quatro fundos imobiliários de recebíveis para atravessar a nova conjuntura econômica do Brasil, com clara preferência por nomes mais atrelados a uma remuneração indexada ao IPCA+.
Do ponto de vista de rendimento de dividendos, as taxas de dividend yield anual presentes nas recomendações do banco variam entre 11,50% e 14,50%, ou seja, bastante competitivas à taxa Selic vigente em 13,75% ao ano, assim como superam os rendimentos médios entregues pelos FIIs de tijolo, os quais investem diretamente em imóveis físico.
- Kinea Índice de Preços (KNIP11): Taxa Interna de Retorno Implícita de IPCA+ 10,90% ao ano / Dividend Yield de 11,50%
- Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11): Taxa Interna de Retorno Implícita de CDI+ 1,80% ao ano / Dividend Yield de 13,20%
- Clave Índice de Preços (CLIN11): Taxa Interna de Retorno Implícita de IPCA+ 13,20% ao ano / Dividend Yield de 14,50%
- Mauá Capital Recebíveis Imobiliários (MCCI11): Taxa Interna de Retorno Implícita de IIPCA+ 8,60% ao ano / Dividend Yield de 13,10%