FII BRCR11 dispara quase 3% após melhorar ocupação do edifício EZ Towers
Fundo imobiliário de lajes corporativas reduz a vacância em torre de escritórios de 50% para 23%.
FIIs de lajes corporativas com desconto de até 50% podem virar jogo com dividendos
Analista do BTG Pactual elenca três fundos imobiliários com P/VP abaixo de 0,7 que estão no caminho da recuperação.
Publicado em 29/07/2026 às 16:29h
Publicado em 29/07/2026 às 16:29h
Desde a pandemia de Covid-19, o mercado de escritórios no Brasil ainda não se recuperou totalmente. Todavia, o evento destravou oportunidades para investidores interessados em receber renda passiva ainda possam comprar bons FIIs de lajes corporativas com preços descontados, antes da maré virar e ainda colher gordos dividendos mensais.
Os analistas do BTG Pactual garimparam o universo dos fundos imobiliários em busca de tais assimetrias, chegando ao destaque de três oportunidades que ostentam Preço Sobre Valor Patrimonial (P/VP) abaixo de 0,7 e que até chegam a desconto de 50% ante o valor justo dos escritórios.
As cotas do BTG Pactual Corporate Office (BRCR11) exibem P/VP de apenas 0,5, embora se trate de um dos maiores FIIs de lajes corporativas do Brasil, com valor patrimonial superior a R$ 2 bilhões em escritórios de alto padrão situados em São Paulo e no Rio de Janeiro.
Em junho de 2026, o FII BRCR11 concluiu revisionais positivas em mais de 5 mil metros quadrados de ABL (Área Locável Bruta) no Edifício Eldorado, com aumento médio de +22% nos aluguéis e reajustes superiores a +30% nos contratos mais defasados, levando os valores nominais a até R$ 230 por metro quadrado.
Ao fim do período, a vacância física do portfólio de nove torres de escritórios do FII BRCR11 ficou em 10,4% e a financeira em 8,8%, com as áreas vagas concentradas principalmente na Torre Almirante, MV9 e EZ Towers.
"As negociações locatícias dos imóveis têm sido positivas, o que tende a contribuir para a melhora gradual da receita contratada. Vemos potencial de aumento dos dividendos e de valorização para o FII BRCR11 no médio prazo diante da retomada gradual do mercado corporativo", destaca o analista Daniel Marinelli, em relatório publicado nesta quarta-feira (29).
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII BRCR11 há dez anos, hoje você teria R$ 1.061,30, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 2.189,50 nas mesmas condições.
Mais FIIs de escritórios descontados
O BTG Pactual também identificou outros dois fundos imobiliários no mesmo segmento que apresentam assimetria interessante, inclusive com potencial de valorização de cotas alinhado ao pagamento de dividendos mensais crescentes.
Com P/VP de apenas 0,58, o JS Real Estate Multigestão (JSRE11) está no radar do especialista, dado o seu portfólio de alto padrão, uma carteira de inquilinos de alta qualidade, vacância baixa, boa liquidez das cotas na bolsa de valores.
"Enxergamos vários fatores que colocam o FII JSRE11 como uma boa alternativa para a estratégia de ganho de capital. Só no mês anterior, os gestores concluíram a locação dos conjuntos dos 17º e 18º andares no Edifício Tower Bridge para a inquilina StoneX, totalizando aproximadamente 4.468 metros quadrados em ABL", pontua Marinelli.
Outra opção é o VBI Prime Properties (PVBI11), que o analista classifica como uma oportunidade de longo prazo, por conta da elevada qualidade do portfólio de lajes corporativas prime, com forte concentração na região da Faria Lima.
As cotas do FII PVBI11 carregam P/VP de 0,67, ou seja, um desconto de 33% em relação ao seu valor justo, sendo que o valor patrimonial beira os R$ 3 bilhões distribuídos em sete torres de escritórios.