TRXF11 lança a maior emissão da história dos FIIs no Brasil; veja detalhes
O FII pretende captar até R$ 10 bi com nova emissão de cotas, para apostar em novos ativos.
FII negocia a compra de 5 shoppings da Iguatemi (IGTI11)
O valor da transação deve movimentar R$ 876,1 milhões, sendo que parte será paga em cotas do FII.
Publicado em 07/08/2026 às 19:58h
Publicado em 07/08/2026 às 19:58h
O fundo imobiliário TRX Real Estate FII (TRXF11) assinou nesta sexta-feira (7) um memorando de entendimentos com a Iguatemi (IGTI11) visando a compra de fatias em cinco shoppings centers detidos pela empresa imobiliária.
No caso, a transação deve movimentar R$ 876,1 milhões, correspondente a um cap rate médio de 7,3% baseado no resultado operacional líquido (NOI, na sigla em inglês) dos últimos doze meses.
O FII TRXF11 pretende desembolsar R$ 569,5 milhões à vista na data de fechamento da negociação, sendo R$ 350,5 milhões em cotas do FII de tijolo e R$ 219 milhões em dinheiro na data de fechamento da transação.
Já o saldo residual de R$ 131,4 milhões será quitado em dinheiro após 12 meses do fechamento do negócio, devidamente corrigido pelo CDI. Semelhantemente, o saldo residual de R$ 175,2 será efetuado passados 24 meses da transação firmada.
Vale destacar a seguir quais são os cinco shopping centers que o FII TRXF11 quer comprar das mãos da Iguatemi, ainda que venha a manter a empresa como administradora dos empreendimentos:
- Iguatemi Alphaville (36%)
- I Fashion Outlet Novo Hamburgo (36%)
- Shopping Praia de Belas (35,55%)
- Iguatemi Ribeirão Preto (10%)
- Iguatemi São José do Rio Preto (10%)
Coincidentemente, o TRX Real Estate FII fez história no último dia 5 de agosto de 2026 ao protocolar sua intenção de captar até R$ 10 bilhões em uma nova emissão de cotas. Trata-se da maior oferta já vista na indústria de FIIs, que até então só viu esse tipo de operação movimentar até R$ 3 bilhões na B3 (B3SA3).
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII TRXF11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.474,40, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.357,50 nas mesmas condições.