FII HGLG11 lucra quase R$ 1 por cota com venda de galpão na Grande SP
O maior fundo imobiliário de logística listado na B3 receberá quase R$ 120 milhões na transação.
FIIs de logística ainda estão descontados em 2026; veja 3 nomes com P/VP abaixo de 1
Analista do BTG Pactual enxerga janela de valorização para o setor diante da demanda de grandes varejistas.
Publicado em 26/08/2026 às 15:31h
Publicado em 26/08/2026 às 15:31h
Investir em galpões logísticos tem um apelo muito grande entre quem tem fundos imobiliários (FIIs) em carteira. Só que, com o recente pedido de recuperação extrajudicial protocolado pelo Grupo Casas Bahia (BHIA3), o mercado está mais seletivo com a categoria, embora reconheça que existem oportunidades descontadas em meio ao joio.
No acumulado de 2026, os FIIs de logística apresentam desvalorização próxima de -4%, pior que o recuo de -2% registrado pelo IFIX (índice com os FIIs mais negociados da bolsa de valores, mesclando tanto FIIs de tijolo quanto FIIs de papel).
Olhando o copo meio cheio, o analista Daniel Marinelli, do BTG Pactual, argumenta que os FIIs de logística ainda ostentam uma avenida de crescimento relevante puxada pela demanda de grandes varejistas e operadores como Mercado Livre (MELI), Shopee (SE) e Amazon (AMZN).
"Em São Paulo, a vacância dos ativos de alto padrão recuou de 6,4% para 4,9% entre o primeiro e o segundo trimestre de 2026, acompanhada por absorção líquida de aproximadamente 507 mil metros quadrados. Em algumas regiões, a vacância já se encontra próxima ou abaixo de 2%, evidenciando uma oferta limitada para atender à expansão das empresas", destaca o especialista em relatório publicado nesta semana.
Na visão do BTG Pactual, não é preciso se aventurar em opções mais arriscadas na bolsa de valores, pois FIIs de logística gigantes em patrimônio e bastante conhecidos pelos investidores pessoas físicas apresentam indicadores fundamentalistas em patamares atrativos que justificam a recomendação de compra.
A seguir, o analista menciona três FIIs de logística que ostentam P/VP (Preço Sobre o Valor Patrimonial) menor que 1, em equilíbrio favorável entre oferta e demanda, contribuindo para a manutenção da ocupação elevada e para ganhos reais nos contratos, seja por revisões, renovações ou novas locações:
- Pátria Logística (HGLG11): P/VP de 0,92
- BTG Pactual Logística (BTLG11): P/VP de 0,89
- Vinci Logística (VILG11): P/VP de 0,84
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse aplicado R$ 1 mil no FII HGLG11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.397,78, ao passo que o FII BTLG11 teria entregue R$ 1.467,97. Também reinvestindo os dividendos mensais no mesmo período, o FII VILG11 retornaria R$ 1.348,04.