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FII HGRE11 vende escritórios em SP a R$ 23,8 mil por metro quadrado
Fundo imobiliário de lajes corporativas gera lucro equivalente a R$ 0,45 por cota.
Publicado em 16/07/2026 às 15:09h
Publicado em 16/07/2026 às 15:09h
O fundo imobiliário Patria Escritórios (HGRE11) concluiu nesta semana a venda dos conjuntos de escritórios 111 e 112, dentro do Edifício One Berrini Corporate, situado na capital paulista, que representam área bruta locável (ABL) de 918 metros quadrados.
No caso, os cotistas se aproveitam do valor de venda na faixa de R$ 21,8 milhões dos empreendimentos de alto padrão, com o preço equivalente a R$ 23,8 mil por metro quadrado.
O preço é +31,9% superior ao valor investido e +19,2% superior ao valor de laudo do imóvel em 2025. Vale recordar que os conjuntos de escritórios 111 e 112 no Edifício One Berrini Corporate foram comprados pelo FII HGRE11 em agosto de 2018, ao custo total de R$ 16,5 milhões, cerca de R$ 18 mil por metro quadrado, já considerando seu preço de aquisição, custos de transação e benfeitorias.
Logo, o negócio gerou um lucro de R$ 5,2 milhões ao FII de lajes corporativas, correspondente a R$ 0,45 por cota. Já a taxa interna de retorno (TIR) anualizada da transação é de aproximadamente 7,59% ao ano.
Desde o dia 15 de julho de 2026, a compradora dos conjuntos de escritórios passou a ser a titular do direito de receber os aluguéis mensais hoje vigentes, no valor total de R$ 110,8 mil, cerca de R$ 0,01 por cota dos rendimentos distribuídos pelo FII HGRE11.
O Edifício Berrini One é um edifício comercial de alto padrão, situado bem no ponto de convergência entre a Vila Olímpia, a Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, a Avenida Bandeirantes e a Marginal Pinheiros, além do fácil acesso ao Aeroporto de Congonhas.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII HGRE11 há dez anos, hoje você teria R$ 2.188,20, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 2.273,70 nas mesmas condições.