FII BTLG11 está mais barato com nova emissão de cotas em 2026?
Gestão de um dos maiores fundos imobiliários de logística quer captar até R$ 1,6 bilhão.
Como o FII BTLG11 quer gerar lucro de R$ 1,56 por cota e ganho de capital de 36%?
Fundo imobiliário logístico pretende vender três propriedades, sendo dois galpões em São Paulo e um em Pernambuco.
Publicado em 14/05/2026 às 16:27h
Publicado em 14/05/2026 às 16:27h
O fundo imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) divulgou ao mercado nesta semana que pretende vender três propriedades, sendo dois galpões logísticos em São Paulo e um empreendimento em Pernambuco.
No caso, o negócio deverá gerar lucro estimado de aproximadamente R$ 1,56 por cota, com ganho de capital de cerca de +36%. Já a TIR (Taxa Interna de Retorno) está projetada em 17% ao ano, ou seja, bem superior à taxa Selic vigente em 14,50% ao ano.
Está em jogo uma área bruta locável (ABL) consolidada de 102,6 mil metros quadrados. Só o galpão logístico do FII BTLG11, situado na região do Porto de Suape, em Pernambuco, conta com ABL de 36 mil metros quadrados e tem por inquilino a BrasMundi, empresa referência em comércio exterior.
Por sua vez, a conclusão das vendas das três propriedades logísticas está sujeita ao cumprimento de condições precedentes usuais, incluindo diligência satisfatória, negociação e assinatura dos documentos definitivos e aprovações internas e regulatórias aplicáveis.
Recentemente, o FII BTLG11 passou por uma nova emissão de cotas, prevendo captação de R$ 1,6 bilhão para que o FII de logística possa adquirir galpões bem localizados para posterior venda ou aluguel por meio de contrato “atípico”, nas modalidades "construção sob medida" ou "venda para locação".
Com valor patrimonial atual de R$ 5,46 bilhões, o FII BTLG11 reúne quase 470 mil cotistas, dando-lhes participação em cerca de 30 galpões logísticos pelo Brasil, sendo 25 deles só em São Paulo.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII BTLG11 há dez anos, hoje você teria R$ 3.874,20, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o IFIX teria retornado R$ 2.391,20 nas mesmas condições.