TRXF11 desiste de duas aquisições após cair forte na Bolsa; entenda
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TRXF11 negocia venda de imóvel do Delboni Auriemo por R$ 77 milhões
Operação prevê pagamento integral em dinheiro e pode gerar lucro estimado de R$ 3,6 milhões.
Publicado em 10/09/2026 às 13:04h
Publicado em 10/09/2026 às 13:04h
O TRXF11 negocia a venda de um imóvel locado ao Delboni Auriemo, marca da Dasa (Diagnósticos da América S.A.), por R$ 77 milhões. O ativo fica na Avenida Ricardo Jafet, 1.550, na Vila Mariana, em São Paulo (SP), e a operação foi formalizada por meio de um Memorando de Entendimentos.
O negócio ainda depende da confirmação da viabilidade da aquisição pelo comprador e da posterior formalização da escritura pública de compra e venda. Caso essas etapas sejam concluídas, o pagamento será feito integralmente em dinheiro no momento da assinatura da escritura, diz comunicado ao mercado.
A partir daí, a posse do imóvel passará ao comprador, que também terá direito aos aluguéis proporcionalmente aos dias em que permanecer como titular do ativo. Para o fundo, a operação pode gerar lucro de aproximadamente R$ 3,6 milhões, o equivalente a R$ 0,06 por cota, considerando a quantidade atual de cotas do TRXF11.
A estimativa corresponde a uma taxa interna de retorno de 16,28%. O valor negociado também representa um prêmio em relação à avaliação mais recente do imóvel. Os R$ 77 milhões correspondem a um preço 12,23% acima do último laudo de avaliação, enquanto, considerando o aluguel mensal atualmente vigente, a transação apresenta um cap rate de 7,03%.
O ativo chegou ao portfólio do TRXF11 na 11ª emissão de cotas do fundo, por meio de compensação de créditos, sem necessidade de desembolso de caixa naquele momento. Agora, cerca de um ano e três meses após a aquisição, a eventual venda permitirá transformar integralmente o imóvel em recursos financeiros, com ganho de capital sobre o valor de aquisição.
A negociação faz parte do processo de reciclagem de capital do fundo, que busca monetizar ativos após valorização e direcionar os recursos para novas oportunidades. Segundo a estratégia do TRXF11, a operação também pode abrir espaço para uma distribuição extraordinária dos resultados aos cotistas, além de contribuir para a formação de caixa do fundo.
A expectativa é de que a escritura pública seja assinada em até 45 dias corridos depois da confirmação da viabilidade da aquisição. Se a formalização não acontecer dentro desse período, o preço poderá ser corrigido pelo IPCA, ou o fundo poderá escolher pelo desfazimento da operação.
Sobre o TRXF11
O TRXF11 é um fundo imobiliário listado na B3 e gerido pela TRX Investimentos, especializado na aquisição, desenvolvimento e gestão ativa de imóveis geradores de renda e membro-fundador da LAREAL (Latin America REITs Association), diz comunicado ao mercado.
A carteira reúne ativos de varejo, logística, educação, saúde, hospitais, shopping centers e hotel, locados para empresas de grande porte por meio de contratos de longo prazo, com foco na geração de renda recorrente e criação de valor para os cotistas.
Em abril de 2026, o fundo ultrapassou a marca de 300 mil cotistas e registrou o maior crescimento mensal da sua base desde o IPO. Entre os principais locatários do fundo estão Assaí, Carrefour, Mercado Livre, Shopee, Leroy Merlin, Hospital Sírio Libanês e Hospital Albert Einstein.