FII TRXF11 mira duas lajes corporativas alternativas à Faria Lima
FII de tijolo aposta suas fichas no eixo-corporativo Rebouças-Pinheiros, que tem atraído inquilinos de peso.
FII TRXF11 desiste de vender lojas alugadas ao Grupo Pão de Açúcar
O FII de gestão ativa também aposta R$ 250 milhões em dívidas imobiliárias para custear galpão logístico.
Publicado em 19/10/2026 às 15:15h
Publicado em 19/10/2026 às 15:15h
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) desistiu do compromisso de vender três lojas alugadas ao Grupo Pão de Açúcar (PCAR3), localizadas na Grande São Paulo. A expectativa dos gestores era lucrar R$ 0,56 por cota, mas não houve viabilidade econômica do negócio anunciado ainda em agosto.
No detalhe, seriam transacionados os empreendimentos comerciais situados nos bairros paulistanos de Vila Mariana e Casa Verde, além de uma terceira propriedade no município de São Caetano do Sul, no ABC Paulista, pelo valor de R$ 109,25 milhões.
Paralelamente, o FII TRXF11 concluiu neste início de semana o investimento ativo de R$ 250 milhões em dívidas imobiliárias, na forma de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), para custear o desenvolvimento de galpão logístico em Campinas, no interior paulista.
Ainda em construção, o empreendimento logístico é feito sob medida à gigante de comércio eletrônico Mercado Livre (MELI34). Em contrapartida, os cotistas recebem juros compostos de INCC+ 9,50% ao ano até julho de 2028. O INCC funciona como uma espécie de inflação da construção civil.
Com a entrega da primeira etapa do galpão logístico prevista para outubro de 2027, o CRI passa a ser amortizado mediante dação em pagamento de cotas de classe com direito a 14,57% da propriedade do imóvel.
Já o contrato de aluguel com o Mercado Livre tem prazo de 16 anos a partir da entrega, com cláusula de não revisional e penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo integral.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII TRXF11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.255,90, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o IFIX teria retornado R$ 1.437,90 nas mesmas condições.