FII CACR11 suspendeu dividendos, mas estima mais dinheiro com imóveis na Bahia
FII de papel enfrenta retenção de dividendos mensais por conta de atrasos de credor em dívidas imobiliárias.
Novo HCTR11? FII derrete 50% em apenas 2 dias após parar com dividendos
Cartesia Recebíveis Imobiliários (CACR11) viu suas cotas caírem de R$ 81,32 para mínima de R$ 41,02.
Publicado em 05/05/2026 às 16:52h
Publicado em 05/05/2026 às 16:52h
Investir em fundos imobiliários (FIIs) atrai muita gente justamente pelo chamariz de uma renda passiva em dinheiro caindo todo mês na conta. Mas quem já investe há alguns anos na bolsa de valores bem se lembra das viúvas do FII HCTR11, um fundo imobiliário arriscado, mas que pagava altos dividendos.
Parece que ganhamos um episódio à altura em 2026, dado que as cotas do Cartesia Recebíveis Imobiliários (CACAR11) chegaram a despencar seu preço pela metade no acumulado dos últimos dois dias, chegando a flertar a região dos R$ 40 por cota nesta terça-feira (5).
Afinal de contas, esse FII de papel também levantou dúvidas e desagradou cotistas ao suspender o pagamento de dividendos em maio de 2026, que são referentes aos rendimentos apurados ao longo de abril de 2026.
Olha que a gestão do FII CACR11 alega ter gerado rendimentos de R$ 1,24 por cota no mês passado, mas optou por suspender os proventos agora para preservar o caixa e lidar com o cenário macroeconômico e de crédito adverso.
Isso porque a carteira de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), que compõe o patrimônio dos cotistas e é responsável por gerar os dividendos mensais, está carregada por emissões mais arriscadas de crédito privado, empresas imobiliárias que precisam desembolsar juros compostos abusivos de quase IPCA+ 13% ao ano, enquanto o Tesouro IPCA+ 2035, título público de referência aos FIIs, paga apenas IPCA+ 7,50% ao ano.
Atualmente, os CRIs emitidos pelo Empreendimento Helvetia Le Jardin respondem por mais de 10% da carteira do FII CACR11, com remuneração de IPCA+ 12,68% ao ano e vencimento em março de 2027. É um saldo devedor de quase R$ 60 milhões para financiar um bairro planejado residencial em Indaiatuba, no interior paulista.
No último dia 30 de abril, as cotas do FII CACR11 fecharam a R$ 81,32 cada, quando o mercado ainda não sabia da suspensão dos dividendos. Já neste segundo pregão em maio de 2026, as cotas bateram mínima a R$ 41,02 cada.