TRXF11 volta às compras, mas mercado reage mal e cotas afundam na B3
O FII anunciou a compra de mais dois prédios corporativos em SP, por R$ 340 milhões.
FIIs esbarram em teto de dinheiro em 2026, mas Fiagros multiplicam em 26 vezes
Por enquanto, a maior emissão de cotas da indústria, protagonizada pelo FII TRXF11, ainda não decolou.
Publicado em 16/09/2026 às 17:12h
Publicado em 16/09/2026 às 17:12h
O mercado de capitais no Brasil movimentou R$ 48,8 bilhões em agosto de 2026, queda de -16% na comparação anual. Entre os investimentos que puxaram a conta para baixo estão os FIIs (Fundos Imobiliários), com menos novas cotas do que esperado, ao passo que os Fiagros (Fundos de Investimento em Cadeias Agroindustriais) conseguiram façanha positiva.
Em mais recente boletim de mercado, divulgado pela Anbima (Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais) nesta quarta-feira (16), os FIIs captaram aproximadamente R$ 5,1 bilhões no mês passado, abaixo dos R$ 11,7 bilhões registrados em julho, quando o instrumento atingiu o maior resultado mensal do ano até então.
Ou seja, não é que o mercado de FIIs esteja em uma maré negativa, mas talvez esteja testando um "teto de dinheiro" em novas emissões de cotas, que justamente fazem recordar o caso emblemático do TRX Real Estate (TRXF11).
Tal FII de tijolo, conhecido por sua gestão 100% ativa, surpreendeu o mercado no último dia 5 de agosto ao anunciar sua intenção de captar até R$ 10 bilhões em uma nova emissão de cotas, o que superaria com folga a maior emissão já feita na história dos FIIs listados na B3, cujo saldo foi de R$ 3 bilhões.
Enquanto a indústria de fundos imobiliários ainda tateia seus limites, visto que os atuais níveis recordes de juros compostos competem diretamente com os dividendos mensais, os Fiagros têm levado vantagem justamente porque a maioria de suas carteiras é recheada de CRAs (Certificados de Recebíveis do Agronegócio), rendendo taxas atrativas atreladas ao CDI.
Por sua vez, os dados da Anbima apontam que os Fiagros movimentaram cerca de R$ 1,4 bilhão em agosto, um volume 26 vezes superior ao registrado no mesmo período de 2025, evidenciando o apetite dos investidores por operações ligadas ao agronegócio, a despeito do noticiário de pedidos de recuperações judiciais.
"Mesmo com a perspectiva de continuidade do ciclo de cortes da taxa Selic, o processo tende a ser gradual, mantendo o nível de juros ainda elevado e sustentando o carrego dos FIIs de papel e Fiagros mais expostos ao crédito. Ao mesmo tempo, o cenário ainda recomenda cautela, diante das Eleições 2026 e incertezas fiscais", comenta o time de analistas do BTG Pactual, em relatório.