FII TRXF11 anuncia dividendo de R$ 1,50 por cota com yield de 1,63% em julho
A data-base para o recebimento foi no fechamento da última terça-feira (30), com o pagamento agendado para 14 de julho.
FII anuncia investimento de R$ 1,4 bilhão em complexo logístico em Guarulhos (SP)
O maior investimento individual realizado pelo fundo havia sido a aquisição relacionada ao Hospital Israelita Albert Einstein.
Publicado em 21/07/2026 às 14:52h
Publicado em 21/07/2026 às 14:52h
O FII (Fundo de Investimento Imobiliário) TRXF11 (TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário) anunciou a maior aquisição de sua trajetória ao investir cerca de R$ 1,435 bilhão em um complexo logístico de alto padrão localizado em Guarulhos (SP).
A operação adiciona ao portfólio três galpões AAA, dos quais dois já têm o Mercado Livre (MELI34) como locatário. Até então, o maior investimento individual realizado pelo fundo havia sido a aquisição relacionada ao Hospital Israelita Albert Einstein, no Parque Global, avaliada em aproximadamente R$ 600 milhões.
Ao fim da operação, o portfólio do fundo passa a reunir 115 imóveis e cerca de 3,3 milhões de m², distribuídos por 60 cidades, 18 estados e o Distrito Federal. A carteira inclui ativos dos segmentos de varejo, logística, educação, saúde, hospitais, shopping centers e hotelaria.
Com a incorporação dos novos empreendimentos, a fatia da logística passa a representar aproximadamente 37% da área locável do fundo, equilibrando a composição entre imóveis voltados ao varejo e ao setor logístico, diz comunicado ao mercado.
Localização e contratos
Os galpões estão localizados em Guarulhos, região conhecida no mercado como a "Faria Lima dos galpões logísticos", por concentrar alguns dos ativos mais valorizados do segmento. O complexo fica a cerca de 700 metros da Rodovia Presidente Dutra, a menos de cinco quilômetros do Aeroporto Internacional de Guarulhos.
Os contratos de locação dos dois empreendimentos têm prazo de dez anos, contados a partir da entrega dos imóveis, e seguem o modelo atípico, que prevê regras mais rígidas para rescisão antecipada. Caso o inquilino deixe o imóvel antes do término do contrato, a multa corresponde ao valor dos aluguéis que ainda seriam pagos até o vencimento.
Pagamento será parcelado
A operação não prevê permuta nem a entrega de cotas do TRXF11 aos vendedores. O pagamento será feito exclusivamente em dinheiro, por meio de parcelas. O primeiro desembolso está previsto para o fim de julho de 2026, seguido de outras três parcelas semestrais consecutivas, diz release.
Cada pagamento estará condicionado ao cumprimento de etapas da operação, incluindo regularização dos imóveis, evolução das obras, manutenção dos contratos de locação e demais obrigações previstas na documentação. Dessa forma, o fundo somente desembolsará integralmente os recursos à medida que os principais marcos forem alcançados.
Receita do FII
Com a conclusão da aquisição, cerca de 79,4% da receita do TRXF11 ficará vinculada a contratos atípicos. O prazo médio dos contratos passará para 13,04 anos, enquanto nenhum imóvel representará mais de 6,8% do valor total investido pelo fundo.
A operação apresenta um yield on cost estimado de 14,51% nos primeiros 12 meses. Segundo o fato relevante, a estimativa de distribuição mensal do TRXF11 permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026.