Fundo imobiliário vende imóvel com 77% de ágio e anuncia dividendo extra elevado

Nesta quinta-feira (24), o fundo imobiliário NewPort Renda Urbana (NEWU11) anunciou a venda de um imóvel comercial em Recife, no estado de Pernambuco. O valor da venda foi de R$ 16 milhões, conforme comunicado divulgado ao mercado.

O valor captado será repartido entre os cotistas do FII, portanto, um dividendo extra deve cair na conta nos próximos meses. Os cálculos apontam que cada cota dará direito a receber R$ 6,25, quantia que está bem acima do guidance mensal do fundo.

A gestora diz que o fundo imobiliário era proprietário do imóvel que tem quase 2,4 mil metros quadrados, entre loja e sobreloja. Desta forma, o valor de venda ficou na casa de R$ 6,6 mil por metro quadrado.

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Isso representa um ágio de 77% sobre o valor original de compra e de 55% sobre o preço patrimonial. A transação foi tida como um sucesso porque o imóvel vinha dando prejuízo ao FII, que agora tem menos um peso na hora de fechar as contas do mês.

Essa não é a primeira vez que o fundo faz uma venda importante dentro dos últimos 12 meses. Em junho do ano passado, se desfez de um imóvel localizado em Salvador, na Bahia, e embolsou R$ 24,7 milhões.

Na época, houve também ágio importante na operação, considerando que o valor de venda foi 32% superior ao pago pelo imóvel. Na época, houve o pagamento de R$ 3,88 em dividendo por cota.

Atualmente, o NEWU11 negocia suas cotas por pouco mais de R$ 105 na bolsa de valores. O preço reflete uma valorização de quase 20% apenas no acumulado de 2026, conforme dados da B3.

O FII vem tentando manter um pagamento mensal de R$ 0,25 em dividendos aos acionistas, mas às vezes consegue fazer um desembolso maior, como mostra o histórico. O patrimônio líquido é de R$ 68,8 milhões, dividido entre 745 mil cotistas que circulam no mercado.

Esse é um FII do segmento misto, que mescla a gestão de ativos com títulos de renda fixa. Com a nova venda, agora são apenas dois imóveis comerciais localizados em Recife, que somam cerca de 8 mil metros quadrados em área bruta locável.