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FIIs poderão ser usados como garantia na B3; entenda
A medida é um reflexo do crescimento do mercado de fundos imobiliários no Brasil.
Publicado em 06/05/2026 às 12:58h
Publicado em 06/05/2026 às 12:58h
Os FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) poderão ser usados como garantia nas negociações realizadas na B3 (B3SA3) a partir da próxima segunda-feira (11).
A Bolsa exige garantias de quem decide apostar em operações de risco mais elevado, como vendas a descoberto, aluguel de ações, contratos de opções, contratos futuros e até day trade.
Atualmente, 20 ativos podem ser depositados como garantia junto à B3, como títulos de renda fixa, ações e ETFs. Porém, essa lista vai crescer, com a inclusão dos FIIs de maior liquidez no mercado.
Reflexo do crescimento dos FIIs
📈 De acordo com a B3, a novidade busca atender a demanda de investidores que possuem cotas de FIIs em seus portfólios e desejam utilizá-las como colateral para suas posições.
Não são poucos: O número de pessoas físicas que investem em fundos imobiliários na B3 praticamente dobrou nos últimos cinco anos, chegando a 3,2 milhões em março.
"Esse é um produto que cada vez mais cresce entre as pessoas físicas, por ser uma alternativa atraente de diversificação, especialmente pela regularidade de pagamento de dividendos com isenção de Imposto de Renda", comentou o diretor de Produtos Listados da B3, Marcos Skistymas.
Com isso, o mercado de FIIs atingiu um valor recorde de negociação de R$ 11,4 bilhões no mês de março. E a expectativa da B3 é que esse mercado cresça ainda mais agora que os FIIs também poderão ser usados como garantia.
"Agora, tanto esses investidores quanto nossos clientes institucionais e estrangeiros contam com mais um incentivo para incluírem os FIIs aos seus portfólios, o que trará ainda mais profundidade para a liquidez e crescimento estrutural para a classe de ativos", afirmou Skistymas.
Atenção, só 28 FIIs estão elegíveis
🔎 Porém, é preciso ter atenção, pois nem todos os FIIs poderão ser usados como garantia neste primeiro momento.
A lista inicial deve contar com 28 FIIs e será divulgada na segunda-feira (11). Porém, deve se centrar nos fundos imobiliários de maior liquidez da Bolsa. Isso porque a B3 definiu estes quatro critérios para que um FII possa ser usado como garantia:
- Mediana do volume diário negociado nos últimos 84 dias igual ou maior que R$ 2 milhões;
- Mediana do número de negócios diário nos últimos 84 dias igual ou maior que 6.000 negócios;
- Presença em pregão de 100% nos últimos 84 dias;
- Preço médio de fechamento maior que R$ 1 nos últimos 84 dias.
As garantias da B3
As garantias depositadas na B3 somam cerca de R$ 733,5 bilhões no momento e estão concentradas sobretudo nos títulos públicos federais indexados à Selic, o Tesouro Selic.
Veja as garantias mais comuns:
- Tesouro Selic: R$ 604,6 bilhões, ou 82,4% do total;
- Ações, ETFs, Units e outros ativos de renda variável: R$ 110,7 bilhões, ou 15,1%;
- Títulos internacionais: R$ 8,4 bilhões, ou 1,1%;
- Títulos privados de renda fixa, como debêntures: R$ 5,9 bilhões, ou 0,8%.