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FIIs emitem novas cotas com desconto em relação ao preço de tela na B3
Fundos imobiliários lançam cotas destinadas a investidores profissionais e com preferência aos cotistas.
Publicado em 16/04/2026 às 16:02h
Publicado em 16/04/2026 às 16:02h
A forma como os fundos imobiliários (FIIs) têm de crescer é por meio da emissão de novas cotas, dado que esse tipo de investimento é obrigado a distribuir 95% do seu lucro aos investidores na forma de dividendos a cada semestre.
Nesta semana, dois FIIs de estratégias distintas se alçaram a colocar de pé suas respectivas 6ª emissões de cotas. Primeiramente, o Real Investor FII (RINV11), que busca captar R$ 120 milhões. Na sequência, o General Shopping e Outlets do Brasil (GSFI11), mirando R$ 105 milhões.
O FII RINV11 é do tipo hedge fund, o que lhe confere uma estratégia bem diversificada para investir o dinheiro dos cotistas no mercado imobiliário. A gestão planeja emitir cerca de 1,12 milhão de novas cotas ao preço unitário de R$ 106,71.
Só que nesta quinta-feira (16), o FII RINV11 era negociado a R$ 108,49 por cota. Portanto, constata-se desconto perto de 2% na emissão de novas cotas.
Já o FII GSFII11 atua especialmente com uma carteira de shopping centers, cujo valor patrimonial já supera R$ 1,2 bilhão. Sua gestão emitirá 9,7 milhões de novas cotas ao preço de subscrição de R$ 10,89 por cota. Atualmente, seu preço de tela na B3 é de R$ 11,06 por cota.
Em ambas as emissões de novas cotas, a oferta dos fundos imobiliários é destinada a investidores profissionais, com direito de preferência aos cotistas já existentes.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII RINV11 há dois anos, hoje você teria R$ 1.239,00, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. Já o FII GSFI11 teria entregue R$ 1.420,30 nas mesmas condições.