Quais são os FIIs de tijolos mais endividados em 2026?
Apesar de ciclo de queda da taxa Selic, o desempenho do IFIX é brando e é alvo de análise do BTG Pactual.
FII XPML11 vende sua fatia no Shopping Cidade Jardim; veja valor
O empreendimento de luxo responde por 7% da Receita Líquida Operacional (NOI) do XP Malls.
Publicado em 21/09/2026 às 15:22h
Publicado em 21/09/2026 às 15:22h
O fundo imobiliário XP Malls (XPMLL11) celebrou no dia 18 de setembro de 2026 compromisso para vender sua fatia de 16,99% do Shopping Cidade Jardim, situado na capital paulista, por R$ 454 milhões, com valor corrigido pelo IPCA até o pagamento de cada parcela.
Por ora, as cotas do FII XPML11 subiam em torno de +1% nesta segunda-feira (21), negociadas por R$ 98,09 cada. No mesmo instante, o IFIX (índice que traz o desempenho médio dos FIIs mais negociados) avançava apenas +0,08%, ao redor de 3.753,13 pontos.
Com uma Área Bruta Locável (ABL) de 47,9 mil metros quadrados em jogo, a alienação do Shopping Cidade Jardim prevê R$ 272,4 milhões à vista, sendo parte pela assunção do saldo devedor dos CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) vinculados ao ativo, e mais duas parcelas de R$ 90,8 milhões, a serem pagas em até 6 meses e em até 12 meses após a parcela à vista.
Vale destacar que a conclusão do negócio depende do cumprimento de condições precedentes, como a aprovação do CADE (Conselho Administrativo de Defesa Econômica), o órgão que impede a formação de monopólios no Brasil.
Inaugurado em 2008, o Shopping Cidade Jardim rapidamente se consagrou como referência entre clientes e marcas de alto padrão. Dentre as grifes presentes no shopping, estão Balmain, Bvlgari, Cartier, Celine, Dior, Fendi, Giorgio Armani, Gucci, Hermès, Louis Vuitton, Prada, Pucci, Tiffany & Co. e Valentino.
O mais recente relatório gerencial do XP Malls dava conta de que o Shopping Cidade Jardim representava 7% da Receita Líquida Operacional (NOI) apurada pelo fundo imobiliário, somente atrás dos 13% de NOI entregues pelo Catarina Fashion Outlet. A carteira era composta por participações em 26 shopping centers.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII XPML11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.604,80, já considerando o reinvestimento dos dividendos. A simulação também aponta que o IFIX teria retornado R$ 1.390,60 nas mesmas condições.