FII PMLL11 compra 13% do Shopping Curitiba; veja condições
Cotistas poderão ser donos de área bruta locável de 22,4 mil metros quadrados.
FII vende participação em shopping e prevê lucro de R$ 1,70 por cota
Parte do lucro será distribuída aos cotistas e o restante será investido em outro ativo.
Publicado em 30/07/2026 às 12:27h
Publicado em 30/07/2026 às 12:27h
O Patria Malls (PMLL11) fez mais um ajuste na sua carteira de participações em shopping centers, garantindo um ganho significativo para os seus cotistas.
🏬 O FII (Fundo de Investimento Imobiliário) concluiu nessa quarta-feira (29) a venda da fração de 40% que mantinha no Shopping Park Sul, situado em Volta Redonda, no Rio de Janeiro.
A transação era negociada desde abril e garantiu um lucro de R$ 30 milhões para o Patria Malls, o equivalente a R$ 1,70 por cota.
De acordo com o FII, parte desse lucro será distribuída aos cotistas e o restante permitirá um investimento adicional no Shopping Taboão, em Taboão da Serra, São Paulo.
Ao todo, os cotistas do PMLL11 vão receber R$ 14 milhões ou R$ 0,79 por cota, conforme a regulação vigente e o cronograma de recebimentos acertado no negócio.
A transação
O PMLL11 vendeu toda a sua participação no Shopping Park Sul por meio de uma transação estruturada, que envolve pagamentos em dinheiro, trocas de participações acionárias e assunções de dívida.
💲 De acordo com o FII, o negócio foi fechado por R$ 160,8 milhões, um valor 27% superior ao montante investido no ativo e 24% maior que a sua última avaliação.
Dessa forma, a taxa de capitalização (cap rate) da venda foi de 8%, considerando o resultado operacional líquido do shopping nos últimos 12 meses.
Já o pagamento será feito da seguinte forma:
- R$ 84,1 milhões por meio de uma fatia de 8,56% do Shopping Taboão, que elevará para 16,56% a participação do FII no ativo;
- R$ 73,7 milhões em dinheiro, sendo que R$ 32,9 milhões foram quitados no fechamento da transação e o restante será pago ao longo dos próximos 30 meses, em seis parcelas corrigidas pelo CDI ou pela inflação;
- R$ 3 milhões pela assunção de contas do Shopping Park Sul pelo comprador.
O objetivo do PMLL11
A transação está alinhada à estratégia da gestão do PMLL11, que busca:
- gerar caixa para alocar em novos ativos e aprimorar a estrutura de capital do FII;
- diversificar a concentração geográfica e qualificar o portfólio em shoppings dominantes, com potencial de valorização, indicadores operacionais acima da média atual e preferencialmente com o operador do shopping como sócio.
O Patria Malls busca obter renda a partir da exploração imobiliária de participações em shopping centers e gerar ganho de capital através da compra e venda desses ativos.
Atualmente, o FII tem um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 2,1 bilhões e participações em 18 shoppings brasileiros, que somam quase 140 mil metros quadrados de área bruta locável.