FII aprova emissão e pode levantar até R$ 530,5 milhões; confira
O ALZR11 aprovou sua 9ª emissão de cotas, com potencial de captar R$ 530,5 milhões e preço de subscrição de R$ 10,71.
FII vende imóvel para Coca-Cola por R$ 140 milhões; qual o ganho por cota?
A operação deve gerar um lucro extraordinário de aproximadamente R$ 17,3 milhões.
Publicado em 30/10/2026 às 11:44h
Publicado em 30/10/2026 às 11:44h
O FII (Fundo de Investimento Imobiliário) ALZR11 firmou um compromisso para vender um imóvel de seu portfólio à Coca-Cola FEMSA (COCA34) por R$ 140 milhões. Localizado em Santo André (SP), o empreendimento pertence ao fundo e é ocupado pela própria compradora.
A operação deve gerar um lucro extraordinário de aproximadamente R$ 17,3 milhões, equivalente a R$ 0,105 por cota, cerca de R$ 0,10. O preço negociado está aproximadamente 12% acima do valor indicado no último laudo de avaliação do imóvel, realizado em junho de 2026. As informações constam em fato relevante divulgado pelo fundo ao mercado.
Além do ganho extraordinário, a transação apresenta cap rate (taxa de capitalização) de 8,07%. O fundo estima uma taxa interna de retorno de aproximadamente 11% ao ano e MOIC (múltiplo sobre o capital investido) de 1,26 vez.
Imóvel tem mais de 12 mil m² de área construída
Situado na Avenida dos Estados, na região metropolitana de São Paulo, o empreendimento possui cerca de 36,7 mil metros quadrados de terreno e 12,7 mil metros quadrados de área construída. Atualmente, o imóvel é ocupado pela SPAL Indústria Brasileira de Bebidas, subsidiária da Coca-Cola.
O ALZR11 já recebeu R$ 7 milhões como sinal pela transação. Os R$ 133 milhões restantes serão pagos pela compradora na data de outorga da escritura.
Até a conclusão da venda, o fundo continuará recebendo os aluguéis do imóvel, que somam atualmente R$ 940,9 mil por mês, o equivalente a R$ 0,0057 por cota.