FII CACR11 parou de pagar dividendos, mas indica se renda passiva voltará em 2026
Fundo imobiliário precisou suspender temporariamente os proventos, acarretando um tombo de quase -60%.
FII despenca 12% após inadimplência de ativos; queda é de 62% em 2026
Cartesia Recebíveis Imobiliários enfrenta crise após corte de dividendos e calote milionário em CRI.
Publicado em 27/05/2026 às 13:25h
Publicado em 27/05/2026 às 13:25h
A situação, que já não era boa para o Cartesia Recebíveis Imobiliários (CACR11), parece estar se complicando ainda mais. Nesta quarta-feira (27), o FII opera com baixa de quase 12% na bolsa de valores.
Por volta das 11h30, o ativo era negociado abaixo dos R$ 30 pela primeira vez na história. Com isso, apenas no acumulado de 2026, o resultado é negativo em 62%, ainda de acordo com dados da B3.
A situação do fundo vem se complicando desde o mês passado, depois que a gestora informou ao mercado que estava cortando o pagamento de dividendos. Na ocasião, destacou que era uma maneira de preservar o caixa para situações emergenciais.
Já nesta semana, outro informe destacou que um dos ativos do fundo estava inadimplente, o que provavelmente afetaria o gerenciamento do FII. A Bari Securitizadora informou ao mercado que a Helvetia 5 Administradora de Imóveis não arcou com os pagamentos referentes a notas comerciais que havia no portfólio do CACR11.
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No total, o CRI tem um saldo pendente de R$ 58,9 milhões, o que representa quase 13% do patrimônio líquido do fundo. “Diante do exposto acima, visando à proteção dos interesses dos Titulares dos CRI, a Emissora seguirá adotando as medidas cabíveis”, escreveu a Bari.
O FII garante, no entanto, que tem caixa disponível para concluir parte dos pagamentos previstos para o primeiro semestre do ano. Pela legislação do mercado de capitais, os FIIs devem repassar a maior parte do lucro aos cotistas.
"Temos um total de R$ 1,61 por cota distribuíveis no primeiro semestre de 2026, restando dois meses em aberto [maio e junho], em que temos a obrigação de distribuir 95% do lucro. Já no segundo semestre de 2026, o FII CACR11 priorizará a continuidade das obras em curso, de forma a assegurar suas conclusões e entregas", destaca a gestão, em comunicado divulgado no último dia 19 de maio.
Em análise feita pelo Investidor 10, quem investiu no CACR11 no ano passado está levando um prejuízo alto. R$ 1 mil aplicados neste fundo há 12 meses equivalem a R$ 407 no cenário atual. Na renda fixa, esse mesmo valor seria de R$ 1,2 mil em opções do CDI. Já se fosse aplicado no IFIX, por exemplo, isso representaria R$ 1.142.